Iași · PUG, zona Nicolina · 1999
Sectorul Nicolina–Socola verificat prin repere de calibrare. Planșa estompată din jur oferă context, în afara zonei cu abatere măsurată. Poziționare orientativă ±15 m în zona verificată. PUG aprobat prin HCL 163/09.08.1999, prelungit prin HCL 324/27.07.2018. Dispozițiile tranzitorii ale Codului ATU se citesc împreună cu actele locale; documentațiile ulterioare se verifică pentru fiecare imobil.
Planșa PDFGeoTIFFLegendaRegulamentul integral
RLU integral disponibil, 92 pagini. Sinteză AI2b și articole comune AI/AI2: PDF 67–72, tipărite 69–74. Aplicabilitatea fiecărui teren rămâne de confirmat.
AI2b · activități productive, servicii și IMM nepoluante
Sinteză verificată a prevederilor AI2b și a articolelor comune AI/AI2, în RLU al PUG aprobat prin HCL 163/1999. Învelișul grafic este orientativ, cu marjă de 15 m. Documentațiile ulterioare și încadrarea juridică a fiecărui teren se verifică separat. Indicatorii sunt condiționați de PUZ și funcțiune; coeficientul volumetric nu se servește drept CUT numeric.
Utilizări admise
Servicii către întreprinderi și întreprinderi mici și mijlocii cu profil nepoluant. Admiterea unei funcțiuni concrete se confruntă cu documentația aplicabilă și cerințele de mediu.
Art. 1, pag. PDF 68Utilizări admise cu condiționări
Pentru AI2, regulamentul trimite la PUZ. Extinderea sau conversia activităților nu trebuie să agraveze poluarea. Locuințele sunt limitate la cele strict necesare conducerii, supravegherii și pazei unităților și serviciilor. Condiția istorică de reducere a poluării cu cel puțin 50% în cinci ani nu dovedește realizarea remedierii și nu instituie un nou termen pentru fiecare investiție.
Art. 2, pag. PDF 69Utilizări interzise
În AI2 se interzice locuirea obișnuită, cu excepția locuințelor de serviciu din art. 2. În toate zonele AI sunt interzise unitățile de învățământ și serviciile de interes general în limitele în care poluarea depășește concentrațiile maxime admisibile.
Art. 3, pag. PDF 69Caracteristicile parcelelor
Front minim 40 m și suprafață minimă 2.500 m², inclusiv la divizarea parcelelor.
Art. 4, pag. PDF 69Retragerea față de aliniament
Conform PUZ: peste 10 m la străzi de categoria II și peste 6 m la categoria III. Pe principalele căi de acces în oraș: cel puțin 15 m față de aliniamentul circulației majore.
Art. 5, pag. PDF 69Limite laterale și distanțe între clădiri
Față de limitele laterale/posterioare: cel puțin jumătate din înălțime, minimum 6 m, cu condiții suplimentare la vecinătatea altor UTR-uri. Între clădiri: cel puțin media înălțimilor fronturilor opuse, minimum 6 m. Reducerea este condiționată de lipsa acceselor/ferestrelor indicate în regulament și de cerințele de incendiu.
Art. 6–7, pag. PDF 70Acces și parcaje
Acces din cale publică/privată ori prin servitute legal instituită, de minimum 4 m în textul RLU. Se prevăd trasee pentru transporturi grele/agabaritice. Parcarea, încărcarea, descărcarea și întoarcerea se rezolvă în incintă; ocuparea retragerii la aliniament pentru parcaj este limitată la 30% și condiționată de gard viu.
Art. 8–9, pag. PDF 70, 71Înălțimea
AI1/AI2: conform PUZ, maximum 20 m. Pe străzile interioare, înălțimea nu depășește distanța dintre aliniamente. Culoarele electrice se tratează potrivit normelor specifice.
Art. 10, pag. PDF 71Echipare edilitară
Racordare la rețele publice de apă și canalizare; instalații de preepurare, inclusiv pentru apele pluviale provenite din parcări și platforme.
Art. 12, pag. PDF 71Spații plantate
Plantare pe minimum 40% din suprafețele libere ale retragerii la aliniament; această valoare nu reprezintă 40% din întreaga parcelă. Spațiile libere au și condiții pentru plantarea arborilor și pentru culoarele de protecție.
Art. 13, pag. PDF 71, 72Procentul de ocupare
Conform PUZ, maximum 50%. Nu este un POT necondiționat pentru orice proiect pe sit.
Art. 15, pag. PDF 72Coeficient volumetric
AI1/AI2: maximum 10 m³ volum construit / m² teren. Valoarea este volumetrică, nu CUT de 10 m² arie desfășurată / m² teren. Nu se convertește automat într-un CUT obișnuit.
Art. 16, pag. PDF 72Calibrare locală: 4 repere, 3 controale independente, RMS 11,46 m și maxim 12,09 m. Repere grafice/OSM, fără precizie topografică.
Cadrul raster extins păstrează contextul străzilor și al zonelor vecine; numai anvelopa celor șapte repere are abatere măsurată. Marja de 15 m nu se extrapolează părții estompate.
Marjă declarată 15 m. Conturul AI2b este citit manual din linia groasă a planșei; nu permite suprafețe juridice exacte.
PUZ-urile vecine și actele sunt servite ca repere documentare; parcelele de referință nu înlocuiesc anexele aprobate.
Coeficientul 10 din RLU AI2 este volumetric (m³/m²), nu CUT 10. Nu se atribuie numeric unui teren.
Surse citite la 2026-09-21. Primăria Iași: PUG și RLU în vigoare · Planșa PUG Iași: unități teritoriale de referință · RLU aferent PUG Iași, 92 pagini · HCL 324/27.07.2018: prelungirea PUG · Codul ATU, Legea 169/2026: Monitorul Oficial 661/10.08.2026