{"siruta":"97919","total":36,"sursa":"arcgis_public","composition":"base_zoning_with_reviewed_puz","source_models":["arcgis_public","puz_document"],"utrs":[{"id":"arcgis:23:5312","cod_utr":"Extravilan","denumire":"MIROSLAVA","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Element de context cartografic. Nu există în acest RLU un capitol identificat sigur pentru codul din GIS; nu atribuim indicatori de construire.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"5312","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":1,"arie_ha":4735.7945,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":["Element de context cartografic. Nu există în acest RLU un capitol identificat sigur pentru codul din GIS; nu atribuim indicatori de construire."],"regim":null,"native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"general_provisions_only","model_key":"23","zone_code":"Extravilan","indicators":{},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=Extravilan&document=23","chapter_pages":null,"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-Extravilan-c2803035","mapping_status":"context_only","executable_rules":false}},{"id":"arcgis:23:4401","cod_utr":"L1a","denumire":"SUBZONA DE LOCUIRE INDIVIDUALA SI COLECTIVA SITUATA IN TESUT TRADITIONAL CU REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SI DISCONTINUU","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":35,"cut_max":1.25,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":35,"cut_baza":1.25,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+2+M","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4401","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":319,"arie_ha":1986.3003,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+2+M","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"L1a","indicators":{"cut":{"base":1.25,"unit":"","pages":[32],"state":"number","value":1.25,"article":16,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":35,"unit":"%","pages":[32],"state":"number","value":35,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[30],"state":"conditional","value":null,"article":10,"variants":[{"value":11,"condition":"în tabelul subzonei, cu toate condițiile art. 10"}],"condition":"Se aplică distanța dintre aliniamente și condițiile privind nivelurile suplimentare din art. 10; cifra din tabel nu este un plafon universal."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=L1a&document=23","chapter_pages":[23,33],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-L1a-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru L1a. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nL1a\n-\nlocuințe individuale și colective mici cu maxim P+2+M niveluri în regim de construire\ncontinuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat):\n-\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nscuaruri publice.\n-\nîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n-\nmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de\nmici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de\ndimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt\namplasate;\nL1b\n-\nlocuințe individuale și colective mici cu maxim P+4+M niveluri în regim de construire\ncontinuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat):\n-\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nscuaruri publice.\n-\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\n-\namenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje,\ngaraje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret,\nîmprejmuiri.\n-\nmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici\ndimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de\ndimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt\namplasate;\nL1P\n-\nlocuințe individuale mici cu maxim P+2+M niveluri în regim de construire continuu\n(înșiruit);\n-\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\n-\nscuaruri publice.\n-\nîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;","pages":[23,24],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=23"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\nL1a+L1b\n-\nse admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă\nmansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața\nnivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;\n-\nse admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu\ncondiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze\ntransporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă\nprogram prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru\ndepozitare și producție;\n-\nîn zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc\ncondițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se\npoate face direct sau în baza unor documentații PUZ (după caz).\nL1P\n-\nmici servicii și activități profesionale tradiționale cu condiția ca acestea să se desfășoare\nîn fondul construit existent și să rezerve o pondere de 50% din suprafața desfășurată\npentru funcțiunea de locuire;\n\nL1a+L1b+L1P\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise,\npână la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și\ndescărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o\nadâncime de maxim 25 cm;\n-\nsunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce\nnu afectează siturile arheologice;","pages":[24],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=24"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"L1a+L1b+L1P\nSe interzic următoarele utilizări:\n-\nfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC,\ngenerează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele\n22.00, produc poluare;\n-\nactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul\ngenerat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea\nincintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de\nactivitate prelungit după orele 22.00;\n-\nrealizarea unor false mansarde;\n-\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt\nincidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\nconstrucții provizorii;\n-\ninstalarea în curți a panourilor pentru reclame;\n-\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și\ndeteriorând finisajul acestora;\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ndepozitări de materiale refolosibile;\n-\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din\ncirculațiile publice;\n-\nstații de betoane;\n-\nautobaze;\n-\nstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\nspălătorii chimice;\n-\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n-\ncase de vacanță;\n-\nparcuri rezidențiale de vacanță;\n-\ncampinguri și parcuri de rulote;\n-\nrulotele izolate;\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[24,25],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=24"}]}}},{"id":"arcgis:23:4685","cod_utr":"A1","denumire":"SUBZONA ACTIVITATILOR PRODUCTIVE COMPUSE DIN INDUSTRIE SI SERVICII","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":1.2,"h_max_m":12,"pot_baza_pct":60,"cut_baza":1.2,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4685","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":62,"arie_ha":416.1262,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+1","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"A1","indicators":{"cut":{"base":1.2,"unit":"","pages":[63],"state":"number","value":1.2,"article":16,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":60,"unit":"%","pages":[63],"state":"number","value":60,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[62],"state":"conditional","value":12,"article":10,"variants":[],"condition":"Conform viitorului PUZ; se respectă distanța dintre aliniamente și normele culoarelor electrice. Pentru conversii funcționale A2 se aplică și capitolul II.3."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=A1&document=23","chapter_pages":[57,63],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-A1-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru A1. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nA1\n-\nactivități industriale productive și de servicii, IMM desfășurate în construcții\nindustriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor\nproduse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren.\n-\nservicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii\ncomerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 3000 mp\nADC (1500 mp S vânzare) parcaje la sol și multietajate;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n-\nterminale feroviare destinate aprovizionării și preluării produselor brute și finite ale\nactivităților productive specifice;\n-\nstații de alimentare cu carburanți;\n-\nunități de cazare pentru personalul care deservește unitățile industriale și de\nservicii;\n-\nobiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile:\ncentrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale. Etc\n-\nunități de alimentație publică;\n-\nservicii comerciale;\nA2\n-\nactivități productive nepoluante desfășurate în construcții agro-industriale mari,\ndistribuția și depozitarea bunurilor și materialelor, cercetarea agro-industrială care\nnecesită suprafețe mari de teren. Cuprind suprafețe de parcare pentru angajați,\naccese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat / descărcat și\nmanevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul\nclădirilor și care nu generează emisii poluante.;\n-\nsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\nsunt admise activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare –\ndezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru\nangajați și clienți.\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ncomerț cu amănuntul;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\nspații plantate - scuaruri;","pages":[57,58],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=57"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"A1+A2\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt\nadmise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit\narheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care\nafectează solul pe o adâncime de maxim 25 cm; de asemenea sunt admise\namenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu\nafectează siturile arheologice;\n-\nlocuințe de serviciu destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu\ncondiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+1E,\nPOT=30%, CUT=0.6 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească\ncondițiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului II.2, Art. 4 din prezentul\nregulament;\n-\nterenurile cu accesibilitate la căile de circulație feroviară vor fi rezervate pentru\nunitățile productive mari de tip parc/platformă industrială;\n-\nse admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar\ncu activitățile productive dominante subzonelor funcționale:\n1.\nbirouri incluzând oricare din următoarele utilizări:\na) birouri profesionale sau de afaceri;\nb) servicii pentru afaceri;\nc) instituții financiare sau bancare;\nd) poștă și telecomunicații\n2.\nactivități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\na) producție manufacturieră;\nb) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare\nsecundară;\nc) activități de cercetare - dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe\nexplozive sau toxice conform prevederilor legale;\nd) depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează\nsubstanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\ne) depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi\ntransportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.\n\nA2\n-\nîn cazul încetării activităților agro-zootehnice, sunt obligatorii conversiile\nfuncționale către servicii și activități industriale și depozitare nepoluante; în aceste\ncazuri se vor întocmi Planuri Urbanistice Zonale pentru realaționarea și încadrarea\ncorectă a subzonei cu vecinătatea și cadrul comunei Miroslava;\n-\nse admit dezvoltarea în fondul construit existent funcțiuni de insituții publice și\nservicii, în speță centre culturale, biblioteci, mediateci, servicii de interes comunitar\ncu condiția ca activitățile agro-zootehnice și industriale, depozitare să înceteze\ncomplet; inserarea acestor funcțiuni se va face în urma unor planuri urbanistice\nzonale care vor stabili regulile de construibilitate în funcție de Regulamentul Local\nde Urbanism prezent (vezi Cap. II.3 și II.4 pentru condiții de construibilitate a\nfuncțiunilor noi inserate)","pages":[58,59],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=58"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"A1+A2\nSunt interzise următoarele utilizări:\n-\nlocuire individuală și colectivă;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele\nvecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n-\ninstituții publice și servicii de interes general: administrație locală, instituții de\neducație, creșe, grădinițe, scoli generale etc., unități de cult, a spațiilor destinate\nsportului și agrementului;\n-\nse interzice amplasarea unităților funționale care ar afecta funcționarea\nactivităților dominante ale subzonelor;\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[59],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=59"}]}}},{"id":"arcgis:23:4406","cod_utr":"T1","denumire":"SUBZONA TRANSPORTURILOR RUTIERE","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":1,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":50,"cut_baza":1,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1E","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4406","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":141,"arie_ha":189.3575,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+1E","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"T1","indicators":{"cut":{"base":1,"unit":"","pages":[76],"state":"number","value":1,"article":16,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":50,"unit":"%","pages":[76],"state":"number","value":50,"article":15,"variants":[],"condition":null},"cornice":{"base":null,"unit":"m","pages":[75],"state":"conditional","value":10,"article":10,"variants":[],"condition":"Se aplică și distanța dintre aliniamente și limita subzonei funcționale. Este cotă la cornișă, nu înălțime totală."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=T1&document=23","chapter_pages":[70,76],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-T1-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru T1. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nT1\n-\nactivități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri;\n-\nautogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și\nserviciile anexe aferente;\n-\nsemnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare;\n-\nmobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de\ncirculație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare;\n-\nlucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.).\nT2\n-\nstații de călători, de mărfuri și de triaj cu instalații, construcții, depozite și amenajări\nnecesare funcționării serviciilor feroviare;\n-\nservicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare;\n-\namenajări, lucrări de terasamente și infrastructură, spații necesare funcțional și pentru\nasigurarea securității transportului feroviar;\n-\nlucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice, perdele vegetale antipoluare\netc.).","pages":[70],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=70"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"T1+T2\n-\nSpații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare\na incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu\ncondiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care\nurmează a fi amplasate;\n-\nparcaje pentru salariați și pentru călători.\n- pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/\nacordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare.\n- spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din:\n-\nR.G.U. - art. 33 și Anexa Nr. 5:\n-\nnormativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane –\nIndicativ P 132-93;\n-\nnormativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea\nparcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP 24 – 1997;\nparcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m\nînălțime.\nT1\n- lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor\npublice trebuie:\n-\nsă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de\ntransport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n-\nsă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n-\nsă respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul\ndrumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\n-\nautostrăzi - 50 m.;\n-\ndrumuri naționale - 22 m.;\n-\ndrumuri județene - 20 m.;\n-\ndrumuri comunale - 18 m.;\n-\nelementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în\nvigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările\nulterioare).\n\nT2\n-\nconstrucțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii feroviare se\nvor autoriza numai cu avizul R.A. SNCFR și a Ministerului Transporturilor și\nInfrastructurii – conform art. 20 din R.G.U. modificat;\n-\nzona de protecție a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, indiferent de\nproprietar, cu lățimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastrale CFR și a zonei de\nsiguranță de 20 m marcată pe Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice, situată de\no parte și de alta a căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc sub orice\nformă funcționării acesteia;\n-\ndepozitele și anexele C.F. vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de\nasigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie;","pages":[70,71],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=70"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"T1 + T2\n-\nse\ninterzic\norice\nutilizări\ncare\nafectează\nbuna\nfuncționare\nși\ndiminuează\nposibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\n-\nse interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n-\nlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de\ncentură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de\nautostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu Iași);\n-\nmodernizarea intersecțiilor;\n-\nrealizarea pasajelor supra și subterane;\n-\nrealizarea spațiilor de parcare;\n-\nmodernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\n-\nmodernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\n-\nmodernizarea /extinderea aeroporturilor existente;\n-\nse interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene\n(inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje\ndegradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate,\nconstrucții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice,\ndepozite de deșeuri etc.;\n-\ncuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\n-\namplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții\ncare prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile\nși/sau prezintă risc de incendiu/explozie.\nT1\n-\nîn zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă\nautorizarea următoarelor lucrări:\n-\nconstrucții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv\nmanagementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații\nsau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra\nbunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de\naccidente;\n-\npanouri independente de reclamă publicitară.\n-\nse interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la\ndomiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi.\nT2\n- în zonele de siguranță și protecție aferente infrastructurii feroviare publice este interzisă\n(conform OUG nr. 12/1998) autorizarea următoarelor lucrări:\n-\nconstrucții, fie și cu caracter temporar;\n-\ndepozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea\nliniei sau a semnalelor feroviare;\n-\norice lucrări care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau\nafectarea stabilității solului (inclusiv prin tăierea copacilor sau arbuștilor ori\nextragerea de materiale de construcții) sau modificarea echilibrului freatic;\n-\ndepozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin\nnormelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii\nferoviare.\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[71,72],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=71"}]}}},{"id":"arcgis:23:5067","cod_utr":"REZERVATIA FORESTIERA DE LA URICANI","denumire":"VEGETATIE FORESTIERA","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Element de context cartografic. Nu există în acest RLU un capitol identificat sigur pentru codul din GIS; nu atribuim indicatori de construire.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"5067","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":1,"arie_ha":110.3703,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":["Element de context cartografic. Nu există în acest RLU un capitol identificat sigur pentru codul din GIS; nu atribuim indicatori de construire."],"regim":null,"native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"general_provisions_only","model_key":"23","zone_code":"REZERVATIA FORESTIERA DE LA URICANI","indicators":{},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=REZERVATIA+FORESTIERA+DE+LA+URICANI&document=23","chapter_pages":null,"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-REZERVATIA_FORESTIERA_DE_LA_URICANI-c2803035","mapping_status":"context_only","executable_rules":false}},{"id":"arcgis:23:4463","cod_utr":"M1","denumire":"SUBZONA MIXTA CU REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SI DISCONTINUU CU REGIM MIC DE INALTIME (NUCLEE SECUNDARE ALE SATELOR COMPONENTE COMUNEI MIROSLAVA","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":45,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":45,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4463","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":90,"arie_ha":105.9727,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":["Art. 16, p. 56: codul M1 apare la CUT 1,60 (P+2+M) și la 1,50 (P+2); M1P nu este etichetat distinct. Nu corectăm eticheta prin presupunere.","Tabelul art. 10, p. 53, folosește codurile M1a și M1b, diferite de M1 și M2 din legendă. Înălțimea în metri nu se atribuie automat."],"regim":"P+2+M","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"M1","indicators":{"cut":{"base":null,"unit":"","pages":[56],"state":"ambiguous","value":null,"article":16,"variants":[],"condition":"Art. 16, p. 56: codul M1 apare la CUT 1,60 (P+2+M) și la 1,50 (P+2); M1P nu este etichetat distinct. Nu corectăm eticheta prin presupunere."},"pot":{"base":45,"unit":"%","pages":[56],"state":"number","value":45,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[53],"state":"ambiguous","value":null,"article":10,"variants":[],"condition":"Tabelul art. 10, p. 53, folosește codurile M1a și M1b, diferite de M1 și M2 din legendă. Înălțimea în metri nu se atribuie automat."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=M1&document=23","chapter_pages":[47,56],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-M1-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru M1. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nM1+M2\n-\ninstituții, servicii și echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de\nsector și de cartier;\n-\nsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\nservicii sociale, colective și personale;\n-\nsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-\nlăcașuri de cult;\n-\ncomerț cu amănuntul;\n-\nactivități manufacturiere;\n-\ndepozitare mic-gros;\n-\nhoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n-\nrestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n-\nsport și recreere în spații acoperite;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n-\nlocuințe cu partiu obișnuit;\n-\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale.\n-\namenajări peisagere, spații de belvedere, mobilier urban specific;\nM1P\n-\nservicii sociale, colective și personale;\n-\nsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-\nlăcașuri de cult;\n-\ncomerț cu amănuntul;\n-\nhoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n-\nsport și recreere în spații acoperite;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n-\nlocuințe cu partiu obișnuit;\n-\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale.\n-\namenajări peisagere, spații de belvedere, mobilier urban specific;","pages":[47,48],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=47"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"M1+M1P+M2\nSunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\nClădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale :\n-\nfuncțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui\nprogram de funcționare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea; se\nrecomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte\nmai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă și să nu formeze\nsegmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;\n-\nse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o\ndistanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n-\npentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare\nseismică;\n-\nîn zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni, cu condiția\nmenținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 30 % din ADC;\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt\nadmise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit\narheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care\nafectează solul pe o adâncime de maxim 25 cm; de asemenea sunt admise\namenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu\nafectează siturile arheologice;\nM2\n-\nse admite completarea cu clădiri comerciale în interspațiile dintre blocuri cu\ncondiția să se mențină accesele carosabile și trecerile pietonale necesare, vegetația\nexistentă, și să se respecte cerințele de protecție a clădirilor de locuit din imediata\nvecinătate.","pages":[48],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=48"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"M1+M1P+M2\nSe interzic următoarele utilizări:\n-\nfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC,\ngenerează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele\n22.00, produc poluare;\n-\nactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul\ngenerat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea\nincintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de\nactivitate prelungit după orele 22.00;\n-\nrealizarea unor false mansarde;\n-\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt\nincidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\nconstrucții provizorii;\n-\ninstalarea în curți a panourilor pentru reclame;\n-\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și\ndeteriorând finisajul acestora;\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ndepozitări de materiale refolosibile;\n-\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din\ncirculațiile publice;\n-\nstații de betoane;\n-\nautobaze;\n-\nstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\nspălătorii chimice;\n-\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n-\ncase de vacanță;\n-\nparcuri rezidențiale de vacanță;\n-\ncampinguri și parcuri de rulote;\n-\nrulotele izolate;\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[49,50],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=49"}]}}},{"id":"arcgis:23:4440","cod_utr":"V1a","denumire":"ZONA SPATIILOR VERZI AMENAJATE, SCUARURILOR PUBLICE, PARCURI, SPATII VERZI DE AGREMENT CU ACCES NELIMITAT, AMENAJARI SPORTIVE","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":15,"cut_max":0.3,"h_max_m":6,"pot_baza_pct":15,"cut_baza":0.3,"h_baza_m":6,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4440","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":69,"arie_ha":53.9658,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+1","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"V1a","indicators":{"cut":{"base":0.3,"unit":"","pages":[69],"state":"number","value":0.3,"article":16,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":15,"unit":"%","pages":[69],"state":"number","value":15,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":6,"unit":"m","pages":[67],"state":"number","value":6,"article":10,"variants":[],"condition":null}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=V1a&document=23","chapter_pages":[64,69],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-V1a-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru V1a. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nV1a+V1P\n-\nspații plantate;\n-\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor\nplantate și accesul la activitățile permise;\n-\ndrumuri de halaj din care se asigură - prin dimensionare corespunzătoare - accesul\ndirect din drumuri publice la lac pentru aprovizionarea cu apă a mașinilor de\npompieri de tonaj ridicat;\n-\nmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n-\nconstrucții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și\nbiblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici),\nactivități sportive, alimentație publică și comerț;\n-\nadăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n-\nparcaje complementare funcțiunilor specifice zonei V1a;\nV1b\n-\namenajări acoperite și descoperite și construcții pentru practicarea activităților\nsportive, anexe complementare funcțiunii dominante;\n-\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor\nplantate și accesul la activitățile permise;\n-\nmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\nV1c\n-\nsunt admise construcțiile și instalațiile specifice conform proiectelor legal avizate;\n-\nsunt admise parcurile de distracție, aqua parcuri, baze de agrement;\n-\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor\nplantate și accesul la activitățile permise;\n-\nmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\nV2\n-\nconform normelor specifice în vigoare.\nV3\n-\nconform legilor și normelor în vigoare care se aplică elementelor generatoare ale\nzonelor de protecție.","pages":[64,65],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=64"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"V1a+V1P\n-\nse admit construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și\nbiblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici),\nactivități sportive, alimentație publică și comerț, limitate la arealele deja existente\nconform proiectului inițial și care funcționează în acest scop;\n-\nse admit noi clădiri pentru cultură, sport, recreere și anexe, cu condiția ca suprafața\nacestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a\ncirculațiilor de toate categoriile și a platformelor mineralizate, să nu depășească\n15% din suprafața totală a parcului.\n-\nclădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se\nadmit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei\ncirculații.\nV2\n-\nse admite utilizarea pentru agrement cu condiția ca prin dimensionarea și\nconfigurarea spațiilor libere fără vegetație înaltă să nu fie diminuat efectul de\nameliorare a climatului local.\n\nV1a+V1b+V1c+V2+V3\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt\nadmise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit\narheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care\nafectează solul pe o adâncime de maxim 25 cm;\n-\nde asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după\nidentificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;","pages":[65],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=65"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"V1a+V1P+V1b+V1c+V2+V3\n-\ninterzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n-\nse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n-\nse interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n-\nse interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și\npoziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor\nfuncțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\n-\nse interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre;\n-\nse interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate\nadiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\n-\nse interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de\ninfrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a\nenergiei electrice, petrolului și gazelor;\n\n-\nse interzice diminuarea suprafețelor împădurite, realizarea caselor de vacanță, a\nlocuințelor permanente sau a oricăror construcții care nu servesc funcțiunii de pădure\nde agrement;\n-\nse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[66],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=66"}]}}},{"id":"arcgis:23:4799","cod_utr":"Lacul Ezareni","denumire":"HIDROGRAFIE","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Element de context cartografic. Nu există în acest RLU un capitol identificat sigur pentru codul din GIS; nu atribuim indicatori de construire.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4799","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":1,"arie_ha":42.1701,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":["Element de context cartografic. Nu există în acest RLU un capitol identificat sigur pentru codul din GIS; nu atribuim indicatori de construire."],"regim":null,"native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"general_provisions_only","model_key":"23","zone_code":"Lacul Ezareni","indicators":{},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=Lacul+Ezareni&document=23","chapter_pages":null,"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-Lacul_Ezareni-c2803035","mapping_status":"context_only","executable_rules":false}},{"id":"arcgis:23:4521","cod_utr":"A2","denumire":"SUBZONA ACTIVITATILOR PRODUCTIVE COMPUSE DIN INDUSTRIE SI UNITATI AGRICOLE","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":1.2,"h_max_m":12,"pot_baza_pct":60,"cut_baza":1.2,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4521","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":25,"arie_ha":40.3308,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+1","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"A2","indicators":{"cut":{"base":1.2,"unit":"","pages":[63],"state":"number","value":1.2,"article":16,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":60,"unit":"%","pages":[63],"state":"number","value":60,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[62],"state":"conditional","value":12,"article":10,"variants":[],"condition":"Conform viitorului PUZ; se respectă distanța dintre aliniamente și normele culoarelor electrice. Pentru conversii funcționale A2 se aplică și capitolul II.3."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=A2&document=23","chapter_pages":[57,63],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-A2-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru A2. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nA1\n-\nactivități industriale productive și de servicii, IMM desfășurate în construcții\nindustriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor\nproduse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren.\n-\nservicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii\ncomerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 3000 mp\nADC (1500 mp S vânzare) parcaje la sol și multietajate;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n-\nterminale feroviare destinate aprovizionării și preluării produselor brute și finite ale\nactivităților productive specifice;\n-\nstații de alimentare cu carburanți;\n-\nunități de cazare pentru personalul care deservește unitățile industriale și de\nservicii;\n-\nobiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile:\ncentrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale. Etc\n-\nunități de alimentație publică;\n-\nservicii comerciale;\nA2\n-\nactivități productive nepoluante desfășurate în construcții agro-industriale mari,\ndistribuția și depozitarea bunurilor și materialelor, cercetarea agro-industrială care\nnecesită suprafețe mari de teren. Cuprind suprafețe de parcare pentru angajați,\naccese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat / descărcat și\nmanevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul\nclădirilor și care nu generează emisii poluante.;\n-\nsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\nsunt admise activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare –\ndezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru\nangajați și clienți.\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ncomerț cu amănuntul;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\nspații plantate - scuaruri;","pages":[57,58],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=57"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"A1+A2\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt\nadmise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit\narheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care\nafectează solul pe o adâncime de maxim 25 cm; de asemenea sunt admise\namenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu\nafectează siturile arheologice;\n-\nlocuințe de serviciu destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu\ncondiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+1E,\nPOT=30%, CUT=0.6 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească\ncondițiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului II.2, Art. 4 din prezentul\nregulament;\n-\nterenurile cu accesibilitate la căile de circulație feroviară vor fi rezervate pentru\nunitățile productive mari de tip parc/platformă industrială;\n-\nse admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar\ncu activitățile productive dominante subzonelor funcționale:\n1.\nbirouri incluzând oricare din următoarele utilizări:\na) birouri profesionale sau de afaceri;\nb) servicii pentru afaceri;\nc) instituții financiare sau bancare;\nd) poștă și telecomunicații\n2.\nactivități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\na) producție manufacturieră;\nb) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare\nsecundară;\nc) activități de cercetare - dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe\nexplozive sau toxice conform prevederilor legale;\nd) depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează\nsubstanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\ne) depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi\ntransportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.\n\nA2\n-\nîn cazul încetării activităților agro-zootehnice, sunt obligatorii conversiile\nfuncționale către servicii și activități industriale și depozitare nepoluante; în aceste\ncazuri se vor întocmi Planuri Urbanistice Zonale pentru realaționarea și încadrarea\ncorectă a subzonei cu vecinătatea și cadrul comunei Miroslava;\n-\nse admit dezvoltarea în fondul construit existent funcțiuni de insituții publice și\nservicii, în speță centre culturale, biblioteci, mediateci, servicii de interes comunitar\ncu condiția ca activitățile agro-zootehnice și industriale, depozitare să înceteze\ncomplet; inserarea acestor funcțiuni se va face în urma unor planuri urbanistice\nzonale care vor stabili regulile de construibilitate în funcție de Regulamentul Local\nde Urbanism prezent (vezi Cap. II.3 și II.4 pentru condiții de construibilitate a\nfuncțiunilor noi inserate)","pages":[58,59],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=58"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"A1+A2\nSunt interzise următoarele utilizări:\n-\nlocuire individuală și colectivă;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele\nvecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n-\ninstituții publice și servicii de interes general: administrație locală, instituții de\neducație, creșe, grădinițe, scoli generale etc., unități de cult, a spațiilor destinate\nsportului și agrementului;\n-\nse interzice amplasarea unităților funționale care ar afecta funcționarea\nactivităților dominante ale subzonelor;\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[59],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=59"}]}}},{"id":"arcgis:23:4403","cod_utr":"IS3a","denumire":"SUBZONA INSTITUTIILOR PUBLICE SI SERVICIILOR DE TIP TURISTIC CU REGIM MIC DE INALTIME","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":1.8,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":50,"cut_baza":1.8,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+2+M","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4403","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":3,"arie_ha":30.2238,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+2+M","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"IS3a","indicators":{"cut":{"base":1.8,"unit":"","pages":[46],"state":"number","value":1.8,"article":16,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":50,"unit":"%","pages":[46],"state":"number","value":50,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[42],"state":"conditional","value":null,"article":10,"variants":[{"value":11,"condition":"în tabelul subzonei, cu toate condițiile art. 10"}],"condition":"Se aplică distanța dintre aliniamente și condițiile privind nivelurile suplimentare din art. 10; cifra din tabel nu este un plafon universal."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=IS3a&document=23","chapter_pages":[34,46],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-IS3a-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru IS3a. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nIS1+IS1P\n-\ninstituții, servicii și echipamente publice de nivel comunal;\n-\nsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\nservicii sociale, colective și personale;\n-\nsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-\nlăcașuri de cult;\n-\nrestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n-\ncomerț cu amănuntul;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n\nIS2\n-\nservicii comerciale de tip hypermarket;\n-\nsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\nsunt admise activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare –\ndezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru\nangajați și clienți.\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ncomerț cu amănuntul;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n\nIS3a+IS3b\n-\nhoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nrestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n-\nbiblioteci și mediateci;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite, piste de biciclete;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n-\npuncte de informare;\n-\nspații de expoziție, centre de recreere;\n-\nspații acoperite și descoperite pentru desfașurarea activităților cultural-artistice;","pages":[34,35],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=34"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"IS1\n- se permit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția\nca la nivelul parterului și a mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spații\naccesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale\nși colective, etc.;\n- se admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului\nnumai cu condiția ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor și\nsă nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\n- se admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu\ncondiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei\nconstruite desfășurate;\n- se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă\nsunt situate la o distanță de minim 100 m de instituțiile publice reprezentative,\nlăcașele de cult și instituțiile educaționale;\nIS1P\n- se admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu\ncondiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei\nconstruite desfășurate;\n- se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă\nsunt situate la o distanță de minim 100 m de instituțiile publice reprezentative,\nlăcașele de cult și instituțiile educaționale;\nIS2\n- se permit construcții cu rol de depozitare cu condiția ca acestea să fie\ncomplementare funcțiunilor dominante zonei de servicii comerciale de tip\nhypermarket;\n- se permit amenajări peiagere, spații plantate cu condiția ca acestea să fie utilizate\npentru reducerea diminuarea vizibilității dinspre căile principale de circulație rutieră\ncătre zonele de parcaje care deservesc unitățile de servicii comerciale;\n\nIS3a+IS3b\n- se permite construirea unor obiective izolate de servicii turistice cu condiția\nasigurării condițiilor de accesibilitate rutieră, pietonale, a transportulului în comun și\na mijloacelor alternative de transport;\n- se admit realizarea de obiectivelor de servicii de tip turistic în zonele de risc natural\n, în proximitatea elementelor de patrimoniu natural sau construit și a obiectivelor ce\npresupun\nzone\nde\nprotecție,\ncu\ncondiția\nrealizării\nconform\nprezentului\nRegulamentului Local de Urbanism a unui studiu geotehnic și obținerea tuturor\navizelor valabile conform legislației în vigoare;\nIS1+IS1P+IS2+ IS3a+IS3b\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise,\npână la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și\ndescărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o\nadâncime de maxim 25 cm;\n-\nsunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce\nnu afectează siturile arheologice;","pages":[35,36],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=35"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"IS1+ISP+IS3a+IS3b\nSunt interzise următoarele utilizări:\n-\nlocuire individuală și colectivă;\n-\nse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o\ndistanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n-\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt\nincidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\nconstrucții provizorii;\n-\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și\ndeteriorând finisajul acestora;\n-\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau\ntoxice;\n-\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice;\n-\nstații de betoane;\n-\nautobaze;\n-\nstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\nspălătorii chimice;\n-\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele\nvecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\nIS2\n-\nlocuire individuală și colectivă;\n-\nse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o\ndistanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n-\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt\nincidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\nconstrucții provizorii;\n-\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și\ndeteriorând finisajul acestora;\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ndepozitări de materiale refolosibile;\n-\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau\ntoxice;\n-\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice;\n-\nstații de betoane;\n-\nautobaze;\n-\nstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\nspălătorii chimice;\n-\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele\nvecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[36,37],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=36"}]}}},{"id":"arcgis:23:4460","cod_utr":"HB","denumire":"HIDROGRAFIE","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Element de context cartografic. Nu există în acest RLU un capitol identificat sigur pentru codul din GIS; nu atribuim indicatori de construire.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4460","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":9,"arie_ha":22.9622,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":["Element de context cartografic. Nu există în acest RLU un capitol identificat sigur pentru codul din GIS; nu atribuim indicatori de construire."],"regim":null,"native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"general_provisions_only","model_key":"23","zone_code":"HB","indicators":{},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=HB&document=23","chapter_pages":null,"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-HB-c2803035","mapping_status":"context_only","executable_rules":false}},{"id":"arcgis:23:4996","cod_utr":"IS2","denumire":"SUBZONA INSTITUTIILOR PUBLICE SI SERVICIILOR DE TIP COMPLEX COMERCIAL","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":1.2,"h_max_m":12,"pot_baza_pct":60,"cut_baza":1.2,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4996","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":17,"arie_ha":22.2329,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+1","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"IS2","indicators":{"cut":{"base":1.2,"unit":"","pages":[46],"state":"number","value":1.2,"article":16,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":60,"unit":"%","pages":[46],"state":"number","value":60,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[43],"state":"conditional","value":12,"article":10,"variants":[],"condition":"Conform viitorului PUZ; se respectă distanța dintre aliniamente și normele culoarelor electrice. Pentru conversii funcționale A2 se aplică și capitolul II.3."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=IS2&document=23","chapter_pages":[34,46],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-IS2-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru IS2. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nIS1+IS1P\n-\ninstituții, servicii și echipamente publice de nivel comunal;\n-\nsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\nservicii sociale, colective și personale;\n-\nsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-\nlăcașuri de cult;\n-\nrestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n-\ncomerț cu amănuntul;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n\nIS2\n-\nservicii comerciale de tip hypermarket;\n-\nsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\nsunt admise activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare –\ndezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru\nangajați și clienți.\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ncomerț cu amănuntul;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n\nIS3a+IS3b\n-\nhoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nrestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n-\nbiblioteci și mediateci;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite, piste de biciclete;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n-\npuncte de informare;\n-\nspații de expoziție, centre de recreere;\n-\nspații acoperite și descoperite pentru desfașurarea activităților cultural-artistice;","pages":[34,35],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=34"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"IS1\n- se permit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția\nca la nivelul parterului și a mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spații\naccesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale\nși colective, etc.;\n- se admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului\nnumai cu condiția ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor și\nsă nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\n- se admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu\ncondiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei\nconstruite desfășurate;\n- se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă\nsunt situate la o distanță de minim 100 m de instituțiile publice reprezentative,\nlăcașele de cult și instituțiile educaționale;\nIS1P\n- se admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu\ncondiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei\nconstruite desfășurate;\n- se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă\nsunt situate la o distanță de minim 100 m de instituțiile publice reprezentative,\nlăcașele de cult și instituțiile educaționale;\nIS2\n- se permit construcții cu rol de depozitare cu condiția ca acestea să fie\ncomplementare funcțiunilor dominante zonei de servicii comerciale de tip\nhypermarket;\n- se permit amenajări peiagere, spații plantate cu condiția ca acestea să fie utilizate\npentru reducerea diminuarea vizibilității dinspre căile principale de circulație rutieră\ncătre zonele de parcaje care deservesc unitățile de servicii comerciale;\n\nIS3a+IS3b\n- se permite construirea unor obiective izolate de servicii turistice cu condiția\nasigurării condițiilor de accesibilitate rutieră, pietonale, a transportulului în comun și\na mijloacelor alternative de transport;\n- se admit realizarea de obiectivelor de servicii de tip turistic în zonele de risc natural\n, în proximitatea elementelor de patrimoniu natural sau construit și a obiectivelor ce\npresupun\nzone\nde\nprotecție,\ncu\ncondiția\nrealizării\nconform\nprezentului\nRegulamentului Local de Urbanism a unui studiu geotehnic și obținerea tuturor\navizelor valabile conform legislației în vigoare;\nIS1+IS1P+IS2+ IS3a+IS3b\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise,\npână la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și\ndescărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o\nadâncime de maxim 25 cm;\n-\nsunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce\nnu afectează siturile arheologice;","pages":[35,36],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=35"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"IS1+ISP+IS3a+IS3b\nSunt interzise următoarele utilizări:\n-\nlocuire individuală și colectivă;\n-\nse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o\ndistanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n-\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt\nincidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\nconstrucții provizorii;\n-\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și\ndeteriorând finisajul acestora;\n-\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau\ntoxice;\n-\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice;\n-\nstații de betoane;\n-\nautobaze;\n-\nstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\nspălătorii chimice;\n-\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele\nvecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\nIS2\n-\nlocuire individuală și colectivă;\n-\nse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o\ndistanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n-\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt\nincidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\nconstrucții provizorii;\n-\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și\ndeteriorând finisajul acestora;\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ndepozitări de materiale refolosibile;\n-\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau\ntoxice;\n-\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice;\n-\nstații de betoane;\n-\nautobaze;\n-\nstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\nspălătorii chimice;\n-\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele\nvecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[36,37],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=36"}]}}},{"id":"arcgis:23:4997","cod_utr":"G1","denumire":"SUBZONA CONSTRUCTIILOR SI AMENAJARILOR TEHNICO-EDILITARE","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":1,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":50,"cut_baza":1,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4997","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":3,"arie_ha":21.9998,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+1","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"G1","indicators":{"cut":{"base":1,"unit":"","pages":[82],"state":"number","value":1,"article":16,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":50,"unit":"%","pages":[82],"state":"number","value":50,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[80],"state":"conditional","value":null,"article":10,"variants":[],"condition":"Nu se depășește înălțimea zonelor adiacente, cu excepția instalațiilor și coșurilor. Cei 12 m pentru hale sunt recomandare, nu plafon obligatoriu."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=G1&document=23","chapter_pages":[77,82],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-G1-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru G1. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nG1\n-\nconstrucții, instalații și amenajări pentru infrastructură tehnico-edilitară:\n-\nbirouri autonome;\n-\nincinte tehnice cu clădiri și instalații pentru infrastructura tehnică majoră de\nimportanță locală și zonală;\nG2A\n-\nconstrucții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală:\n-\nbirouri autonome;\n-\nincinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă,\ncanalizare, alimentare cu energie electrică și termică, transportul public urban,\npiețe comerciale, salubritate, întreținerea spațiilor plantate ( tratate în R.L.U.\nla capitolul V – Spații verzi);\nG2B+G2P\n-\ncimitire și clădiri anexă:\n-\ncimitire;\n-\ncapelă mortuară;\n-\nmausoleu - osuar;\n-\ncirculații carosabile;\n-\nparcaje;\n-\ncirculații pietonale;\n-\nplantații;\n-\npavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","pages":[77],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=77"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"G1+G2A+G2B+G2P\n-\nse vor asigura normele tehnice și de protecție sanitară în vigoare;\nG2B+G2P\n-\nse va asigura, conform normelor, o zonă de protecție de 50.0 metri;\n-\nse va asigura pentru noile cimitire o suprafață brută de 10 mp pentru fiecare loc de veci\ncare va include locul de veci propriu-zis, spațiile plantate și căile de circulație pietonale\naferente;\n-\nsunt admise căi de circulație rutieră pentru uz nepermanent pentru asigurarea\naccesibilității către locurile de veci;\n\nG1+G2A+G2B+G2P\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până\nla cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa\nde sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de\nmaxim 25 cm;\n-\nde asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea\nunor trasee ce nu afectează siturile arheologice;","pages":[78],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=78"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"G1+G2A\n-\npentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc\ntehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le\ngenerează;\n\nG2B+G2P\n-\nse interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea\nvegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[78],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=78"}]}}},{"id":"arcgis:23:4444","cod_utr":"V2","denumire":"SUBZONA PADURILOR DE AGREMENT","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":6,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":6,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4444","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":3,"arie_ha":20.2889,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":null,"native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"V2","indicators":{"cut":{"base":null,"unit":"","pages":[69],"state":"conditional","value":null,"article":16,"variants":[],"condition":"Conform normativelor și legislației în vigoare."},"pot":{"base":null,"unit":"%","pages":[69],"state":"conditional","value":null,"article":15,"variants":[],"condition":"Conform normativelor și legislației în vigoare."},"height":{"base":6,"unit":"m","pages":[67],"state":"number","value":6,"article":10,"variants":[],"condition":null}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=V2&document=23","chapter_pages":[64,69],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-V2-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru V2. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nV1a+V1P\n-\nspații plantate;\n-\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor\nplantate și accesul la activitățile permise;\n-\ndrumuri de halaj din care se asigură - prin dimensionare corespunzătoare - accesul\ndirect din drumuri publice la lac pentru aprovizionarea cu apă a mașinilor de\npompieri de tonaj ridicat;\n-\nmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n-\nconstrucții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și\nbiblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici),\nactivități sportive, alimentație publică și comerț;\n-\nadăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n-\nparcaje complementare funcțiunilor specifice zonei V1a;\nV1b\n-\namenajări acoperite și descoperite și construcții pentru practicarea activităților\nsportive, anexe complementare funcțiunii dominante;\n-\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor\nplantate și accesul la activitățile permise;\n-\nmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\nV1c\n-\nsunt admise construcțiile și instalațiile specifice conform proiectelor legal avizate;\n-\nsunt admise parcurile de distracție, aqua parcuri, baze de agrement;\n-\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor\nplantate și accesul la activitățile permise;\n-\nmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\nV2\n-\nconform normelor specifice în vigoare.\nV3\n-\nconform legilor și normelor în vigoare care se aplică elementelor generatoare ale\nzonelor de protecție.","pages":[64,65],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=64"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"V1a+V1P\n-\nse admit construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și\nbiblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici),\nactivități sportive, alimentație publică și comerț, limitate la arealele deja existente\nconform proiectului inițial și care funcționează în acest scop;\n-\nse admit noi clădiri pentru cultură, sport, recreere și anexe, cu condiția ca suprafața\nacestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a\ncirculațiilor de toate categoriile și a platformelor mineralizate, să nu depășească\n15% din suprafața totală a parcului.\n-\nclădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se\nadmit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei\ncirculații.\nV2\n-\nse admite utilizarea pentru agrement cu condiția ca prin dimensionarea și\nconfigurarea spațiilor libere fără vegetație înaltă să nu fie diminuat efectul de\nameliorare a climatului local.\n\nV1a+V1b+V1c+V2+V3\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt\nadmise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit\narheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care\nafectează solul pe o adâncime de maxim 25 cm;\n-\nde asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după\nidentificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;","pages":[65],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=65"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"V1a+V1P+V1b+V1c+V2+V3\n-\ninterzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n-\nse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n-\nse interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n-\nse interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și\npoziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor\nfuncțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\n-\nse interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre;\n-\nse interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate\nadiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\n-\nse interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de\ninfrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a\nenergiei electrice, petrolului și gazelor;\n\n-\nse interzice diminuarea suprafețelor împădurite, realizarea caselor de vacanță, a\nlocuințelor permanente sau a oricăror construcții care nu servesc funcțiunii de pădure\nde agrement;\n-\nse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[66],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=66"}]}}},{"id":"arcgis:23:4431","cod_utr":"IS1","denumire":"SUBZONA INSTITUTIILOR PUBLICE SI SERVICIILOR DE INTERES GENERAL","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":2.8,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":50,"cut_baza":2.8,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+4+M","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4431","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":52,"arie_ha":20.0312,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+4+M","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"IS1","indicators":{"cut":{"base":2.8,"unit":"","pages":[46],"state":"number","value":2.8,"article":16,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":50,"unit":"%","pages":[46],"state":"number","value":50,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[42],"state":"conditional","value":null,"article":10,"variants":[{"value":15,"condition":"în tabelul subzonei, cu toate condițiile art. 10"}],"condition":"Se aplică distanța dintre aliniamente și condițiile privind nivelurile suplimentare din art. 10; cifra din tabel nu este un plafon universal."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=IS1&document=23","chapter_pages":[34,46],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-IS1-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru IS1. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nIS1+IS1P\n-\ninstituții, servicii și echipamente publice de nivel comunal;\n-\nsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\nservicii sociale, colective și personale;\n-\nsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-\nlăcașuri de cult;\n-\nrestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n-\ncomerț cu amănuntul;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n\nIS2\n-\nservicii comerciale de tip hypermarket;\n-\nsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\nsunt admise activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare –\ndezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru\nangajați și clienți.\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ncomerț cu amănuntul;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n\nIS3a+IS3b\n-\nhoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nrestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n-\nbiblioteci și mediateci;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite, piste de biciclete;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n-\npuncte de informare;\n-\nspații de expoziție, centre de recreere;\n-\nspații acoperite și descoperite pentru desfașurarea activităților cultural-artistice;","pages":[34,35],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=34"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"IS1\n- se permit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția\nca la nivelul parterului și a mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spații\naccesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale\nși colective, etc.;\n- se admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului\nnumai cu condiția ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor și\nsă nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\n- se admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu\ncondiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei\nconstruite desfășurate;\n- se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă\nsunt situate la o distanță de minim 100 m de instituțiile publice reprezentative,\nlăcașele de cult și instituțiile educaționale;\nIS1P\n- se admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu\ncondiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei\nconstruite desfășurate;\n- se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă\nsunt situate la o distanță de minim 100 m de instituțiile publice reprezentative,\nlăcașele de cult și instituțiile educaționale;\nIS2\n- se permit construcții cu rol de depozitare cu condiția ca acestea să fie\ncomplementare funcțiunilor dominante zonei de servicii comerciale de tip\nhypermarket;\n- se permit amenajări peiagere, spații plantate cu condiția ca acestea să fie utilizate\npentru reducerea diminuarea vizibilității dinspre căile principale de circulație rutieră\ncătre zonele de parcaje care deservesc unitățile de servicii comerciale;\n\nIS3a+IS3b\n- se permite construirea unor obiective izolate de servicii turistice cu condiția\nasigurării condițiilor de accesibilitate rutieră, pietonale, a transportulului în comun și\na mijloacelor alternative de transport;\n- se admit realizarea de obiectivelor de servicii de tip turistic în zonele de risc natural\n, în proximitatea elementelor de patrimoniu natural sau construit și a obiectivelor ce\npresupun\nzone\nde\nprotecție,\ncu\ncondiția\nrealizării\nconform\nprezentului\nRegulamentului Local de Urbanism a unui studiu geotehnic și obținerea tuturor\navizelor valabile conform legislației în vigoare;\nIS1+IS1P+IS2+ IS3a+IS3b\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise,\npână la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și\ndescărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o\nadâncime de maxim 25 cm;\n-\nsunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce\nnu afectează siturile arheologice;","pages":[35,36],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=35"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"IS1+ISP+IS3a+IS3b\nSunt interzise următoarele utilizări:\n-\nlocuire individuală și colectivă;\n-\nse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o\ndistanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n-\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt\nincidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\nconstrucții provizorii;\n-\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și\ndeteriorând finisajul acestora;\n-\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau\ntoxice;\n-\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice;\n-\nstații de betoane;\n-\nautobaze;\n-\nstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\nspălătorii chimice;\n-\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele\nvecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\nIS2\n-\nlocuire individuală și colectivă;\n-\nse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o\ndistanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n-\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt\nincidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\nconstrucții provizorii;\n-\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și\ndeteriorând finisajul acestora;\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ndepozitări de materiale refolosibile;\n-\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau\ntoxice;\n-\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice;\n-\nstații de betoane;\n-\nautobaze;\n-\nstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\nspălătorii chimice;\n-\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele\nvecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[36,37],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=36"}]}}},{"id":"arcgis:23:4795","cod_utr":"L1b","denumire":"SUBZONA DE LOCUIRE INDIVIDUALA SI COLECTIVA INALTA CU REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SI DISCONTINUU","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":45,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":45,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+4+M","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4795","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":2,"arie_ha":17.0039,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":["Art. 16, p. 32: sursa etichetează L1b atât la CUT 2,55 (P+4+M), cât și la CUT 0,30 (P+M). Rândul 0,30 nu este atribuit automat zonei L1P. Necesită clarificare din partea emitentului."],"regim":"P+4+M","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"L1b","indicators":{"cut":{"base":null,"unit":"","pages":[32],"state":"ambiguous","value":null,"article":16,"variants":[],"condition":"Art. 16, p. 32: sursa etichetează L1b atât la CUT 2,55 (P+4+M), cât și la CUT 0,30 (P+M). Rândul 0,30 nu este atribuit automat zonei L1P. Necesită clarificare din partea emitentului."},"pot":{"base":45,"unit":"%","pages":[32],"state":"number","value":45,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[30],"state":"conditional","value":null,"article":10,"variants":[{"value":15,"condition":"în tabelul subzonei, cu toate condițiile art. 10"}],"condition":"Se aplică distanța dintre aliniamente și condițiile privind nivelurile suplimentare din art. 10; cifra din tabel nu este un plafon universal."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=L1b&document=23","chapter_pages":[23,33],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-L1b-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru L1b. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nL1a\n-\nlocuințe individuale și colective mici cu maxim P+2+M niveluri în regim de construire\ncontinuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat):\n-\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nscuaruri publice.\n-\nîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n-\nmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de\nmici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de\ndimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt\namplasate;\nL1b\n-\nlocuințe individuale și colective mici cu maxim P+4+M niveluri în regim de construire\ncontinuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat):\n-\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nscuaruri publice.\n-\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\n-\namenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje,\ngaraje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret,\nîmprejmuiri.\n-\nmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici\ndimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de\ndimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt\namplasate;\nL1P\n-\nlocuințe individuale mici cu maxim P+2+M niveluri în regim de construire continuu\n(înșiruit);\n-\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\n-\nscuaruri publice.\n-\nîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;","pages":[23,24],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=23"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\nL1a+L1b\n-\nse admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă\nmansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața\nnivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;\n-\nse admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu\ncondiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze\ntransporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă\nprogram prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru\ndepozitare și producție;\n-\nîn zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc\ncondițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se\npoate face direct sau în baza unor documentații PUZ (după caz).\nL1P\n-\nmici servicii și activități profesionale tradiționale cu condiția ca acestea să se desfășoare\nîn fondul construit existent și să rezerve o pondere de 50% din suprafața desfășurată\npentru funcțiunea de locuire;\n\nL1a+L1b+L1P\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise,\npână la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și\ndescărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o\nadâncime de maxim 25 cm;\n-\nsunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce\nnu afectează siturile arheologice;","pages":[24],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=24"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"L1a+L1b+L1P\nSe interzic următoarele utilizări:\n-\nfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC,\ngenerează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele\n22.00, produc poluare;\n-\nactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul\ngenerat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea\nincintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de\nactivitate prelungit după orele 22.00;\n-\nrealizarea unor false mansarde;\n-\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt\nincidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\nconstrucții provizorii;\n-\ninstalarea în curți a panourilor pentru reclame;\n-\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și\ndeteriorând finisajul acestora;\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ndepozitări de materiale refolosibile;\n-\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din\ncirculațiile publice;\n-\nstații de betoane;\n-\nautobaze;\n-\nstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\nspălătorii chimice;\n-\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n-\ncase de vacanță;\n-\nparcuri rezidențiale de vacanță;\n-\ncampinguri și parcuri de rulote;\n-\nrulotele izolate;\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[24,25],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=24"}]}}},{"id":"arcgis:23:4470","cod_utr":"M1P","denumire":"SUBZONA MIXTA CU REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SI DISCONTINUU CU REGIM MIC DE INALTIME SITUATA IN ZONE PROTEJATE (NUCLEE SECUNDARE ALE SATELOR COMPONENTE COMUNEI MIROSLAVA","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":50,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+2","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4470","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":10,"arie_ha":15.6559,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":["Art. 16, p. 56: codul M1 apare la CUT 1,60 (P+2+M) și la 1,50 (P+2); M1P nu este etichetat distinct. Nu corectăm eticheta prin presupunere."],"regim":"P+2","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"M1P","indicators":{"cut":{"base":null,"unit":"","pages":[56],"state":"ambiguous","value":null,"article":16,"variants":[],"condition":"Art. 16, p. 56: codul M1 apare la CUT 1,60 (P+2+M) și la 1,50 (P+2); M1P nu este etichetat distinct. Nu corectăm eticheta prin presupunere."},"pot":{"base":50,"unit":"%","pages":[56],"state":"number","value":50,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[53],"state":"conditional","value":null,"article":10,"variants":[{"value":9,"condition":"în tabelul subzonei, cu toate condițiile art. 10"}],"condition":"Se aplică distanța dintre aliniamente și condițiile privind nivelurile suplimentare din art. 10; cifra din tabel nu este un plafon universal."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=M1P&document=23","chapter_pages":[47,56],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-M1P-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru M1P. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nM1+M2\n-\ninstituții, servicii și echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de\nsector și de cartier;\n-\nsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\nservicii sociale, colective și personale;\n-\nsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-\nlăcașuri de cult;\n-\ncomerț cu amănuntul;\n-\nactivități manufacturiere;\n-\ndepozitare mic-gros;\n-\nhoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n-\nrestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n-\nsport și recreere în spații acoperite;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n-\nlocuințe cu partiu obișnuit;\n-\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale.\n-\namenajări peisagere, spații de belvedere, mobilier urban specific;\nM1P\n-\nservicii sociale, colective și personale;\n-\nsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-\nlăcașuri de cult;\n-\ncomerț cu amănuntul;\n-\nhoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n-\nsport și recreere în spații acoperite;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n-\nlocuințe cu partiu obișnuit;\n-\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale.\n-\namenajări peisagere, spații de belvedere, mobilier urban specific;","pages":[47,48],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=47"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"M1+M1P+M2\nSunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\nClădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale :\n-\nfuncțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui\nprogram de funcționare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea; se\nrecomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte\nmai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă și să nu formeze\nsegmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;\n-\nse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o\ndistanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n-\npentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare\nseismică;\n-\nîn zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni, cu condiția\nmenținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 30 % din ADC;\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt\nadmise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit\narheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care\nafectează solul pe o adâncime de maxim 25 cm; de asemenea sunt admise\namenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu\nafectează siturile arheologice;\nM2\n-\nse admite completarea cu clădiri comerciale în interspațiile dintre blocuri cu\ncondiția să se mențină accesele carosabile și trecerile pietonale necesare, vegetația\nexistentă, și să se respecte cerințele de protecție a clădirilor de locuit din imediata\nvecinătate.","pages":[48],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=48"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"M1+M1P+M2\nSe interzic următoarele utilizări:\n-\nfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC,\ngenerează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele\n22.00, produc poluare;\n-\nactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul\ngenerat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea\nincintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de\nactivitate prelungit după orele 22.00;\n-\nrealizarea unor false mansarde;\n-\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt\nincidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\nconstrucții provizorii;\n-\ninstalarea în curți a panourilor pentru reclame;\n-\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și\ndeteriorând finisajul acestora;\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ndepozitări de materiale refolosibile;\n-\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din\ncirculațiile publice;\n-\nstații de betoane;\n-\nautobaze;\n-\nstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\nspălătorii chimice;\n-\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n-\ncase de vacanță;\n-\nparcuri rezidențiale de vacanță;\n-\ncampinguri și parcuri de rulote;\n-\nrulotele izolate;\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[49,50],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=49"}]}}},{"id":"arcgis:23:4433","cod_utr":"L1P","denumire":"SUBZONA DE LOCUIRE INDIVIDUALA SI COLECTIVA SITUATA IN TESUT TRADITIONAL CU REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SI DISCONTINUU SITUATA IN ZONE PROTEJATE","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":20,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":20,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+M","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4433","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":12,"arie_ha":14.3989,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":["Art. 16, p. 32: sursa etichetează L1b atât la CUT 2,55 (P+4+M), cât și la CUT 0,30 (P+M). Rândul 0,30 nu este atribuit automat zonei L1P. Necesită clarificare din partea emitentului."],"regim":"P+M","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"L1P","indicators":{"cut":{"base":null,"unit":"","pages":[32],"state":"ambiguous","value":null,"article":16,"variants":[],"condition":"Art. 16, p. 32: sursa etichetează L1b atât la CUT 2,55 (P+4+M), cât și la CUT 0,30 (P+M). Rândul 0,30 nu este atribuit automat zonei L1P. Necesită clarificare din partea emitentului."},"pot":{"base":20,"unit":"%","pages":[32],"state":"number","value":20,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[30],"state":"conditional","value":null,"article":10,"variants":[{"value":6,"condition":"în tabelul subzonei, cu toate condițiile art. 10"}],"condition":"Se aplică distanța dintre aliniamente și condițiile privind nivelurile suplimentare din art. 10; cifra din tabel nu este un plafon universal."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=L1P&document=23","chapter_pages":[23,33],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-L1P-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru L1P. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nL1a\n-\nlocuințe individuale și colective mici cu maxim P+2+M niveluri în regim de construire\ncontinuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat):\n-\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nscuaruri publice.\n-\nîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n-\nmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de\nmici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de\ndimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt\namplasate;\nL1b\n-\nlocuințe individuale și colective mici cu maxim P+4+M niveluri în regim de construire\ncontinuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat):\n-\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nscuaruri publice.\n-\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\n-\namenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje,\ngaraje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret,\nîmprejmuiri.\n-\nmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici\ndimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de\ndimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt\namplasate;\nL1P\n-\nlocuințe individuale mici cu maxim P+2+M niveluri în regim de construire continuu\n(înșiruit);\n-\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\n-\nscuaruri publice.\n-\nîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;","pages":[23,24],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=23"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\nL1a+L1b\n-\nse admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă\nmansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața\nnivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;\n-\nse admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu\ncondiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze\ntransporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă\nprogram prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru\ndepozitare și producție;\n-\nîn zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc\ncondițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se\npoate face direct sau în baza unor documentații PUZ (după caz).\nL1P\n-\nmici servicii și activități profesionale tradiționale cu condiția ca acestea să se desfășoare\nîn fondul construit existent și să rezerve o pondere de 50% din suprafața desfășurată\npentru funcțiunea de locuire;\n\nL1a+L1b+L1P\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise,\npână la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și\ndescărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o\nadâncime de maxim 25 cm;\n-\nsunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce\nnu afectează siturile arheologice;","pages":[24],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=24"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"L1a+L1b+L1P\nSe interzic următoarele utilizări:\n-\nfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC,\ngenerează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele\n22.00, produc poluare;\n-\nactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul\ngenerat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea\nincintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de\nactivitate prelungit după orele 22.00;\n-\nrealizarea unor false mansarde;\n-\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt\nincidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\nconstrucții provizorii;\n-\ninstalarea în curți a panourilor pentru reclame;\n-\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și\ndeteriorând finisajul acestora;\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ndepozitări de materiale refolosibile;\n-\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din\ncirculațiile publice;\n-\nstații de betoane;\n-\nautobaze;\n-\nstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\nspălătorii chimice;\n-\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n-\ncase de vacanță;\n-\nparcuri rezidențiale de vacanță;\n-\ncampinguri și parcuri de rulote;\n-\nrulotele izolate;\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[24,25],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=24"}]}}},{"id":"arcgis:23:4667","cod_utr":"V1c","denumire":"ZONA SPATIILOR VERZI DE AGREMENT","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":15,"cut_max":0.3,"h_max_m":6,"pot_baza_pct":15,"cut_baza":0.3,"h_baza_m":6,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4667","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":3,"arie_ha":14.189,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+1","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"V1c","indicators":{"cut":{"base":0.3,"unit":"","pages":[69],"state":"number","value":0.3,"article":16,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":15,"unit":"%","pages":[69],"state":"number","value":15,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":6,"unit":"m","pages":[67],"state":"number","value":6,"article":10,"variants":[],"condition":null}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=V1c&document=23","chapter_pages":[64,69],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-V1c-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru V1c. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nV1a+V1P\n-\nspații plantate;\n-\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor\nplantate și accesul la activitățile permise;\n-\ndrumuri de halaj din care se asigură - prin dimensionare corespunzătoare - accesul\ndirect din drumuri publice la lac pentru aprovizionarea cu apă a mașinilor de\npompieri de tonaj ridicat;\n-\nmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n-\nconstrucții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și\nbiblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici),\nactivități sportive, alimentație publică și comerț;\n-\nadăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n-\nparcaje complementare funcțiunilor specifice zonei V1a;\nV1b\n-\namenajări acoperite și descoperite și construcții pentru practicarea activităților\nsportive, anexe complementare funcțiunii dominante;\n-\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor\nplantate și accesul la activitățile permise;\n-\nmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\nV1c\n-\nsunt admise construcțiile și instalațiile specifice conform proiectelor legal avizate;\n-\nsunt admise parcurile de distracție, aqua parcuri, baze de agrement;\n-\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor\nplantate și accesul la activitățile permise;\n-\nmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\nV2\n-\nconform normelor specifice în vigoare.\nV3\n-\nconform legilor și normelor în vigoare care se aplică elementelor generatoare ale\nzonelor de protecție.","pages":[64,65],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=64"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"V1a+V1P\n-\nse admit construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și\nbiblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici),\nactivități sportive, alimentație publică și comerț, limitate la arealele deja existente\nconform proiectului inițial și care funcționează în acest scop;\n-\nse admit noi clădiri pentru cultură, sport, recreere și anexe, cu condiția ca suprafața\nacestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a\ncirculațiilor de toate categoriile și a platformelor mineralizate, să nu depășească\n15% din suprafața totală a parcului.\n-\nclădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se\nadmit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei\ncirculații.\nV2\n-\nse admite utilizarea pentru agrement cu condiția ca prin dimensionarea și\nconfigurarea spațiilor libere fără vegetație înaltă să nu fie diminuat efectul de\nameliorare a climatului local.\n\nV1a+V1b+V1c+V2+V3\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt\nadmise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit\narheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care\nafectează solul pe o adâncime de maxim 25 cm;\n-\nde asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după\nidentificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;","pages":[65],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=65"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"V1a+V1P+V1b+V1c+V2+V3\n-\ninterzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n-\nse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n-\nse interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n-\nse interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și\npoziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor\nfuncțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\n-\nse interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre;\n-\nse interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate\nadiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\n-\nse interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de\ninfrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a\nenergiei electrice, petrolului și gazelor;\n\n-\nse interzice diminuarea suprafețelor împădurite, realizarea caselor de vacanță, a\nlocuințelor permanente sau a oricăror construcții care nu servesc funcțiunii de pădure\nde agrement;\n-\nse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[66],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=66"}]}}},{"id":"arcgis:23:4769","cod_utr":"M2","denumire":"SUBZONA MIXTA SITUATA CU REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SI DISCONTINUU CU REGIM MEDIU DE INALTIME","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":3.4,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":60,"cut_baza":3.4,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4769","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":2,"arie_ha":13.4608,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":["Tabelul art. 10, p. 53, folosește codurile M1a și M1b, diferite de M1 și M2 din legendă. Înălțimea în metri nu se atribuie automat."],"regim":"P+4+M","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"M2","indicators":{"cut":{"base":3.4,"unit":"","pages":[56],"state":"number","value":3.4,"article":16,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":60,"unit":"%","pages":[56],"state":"number","value":60,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[53],"state":"ambiguous","value":null,"article":10,"variants":[],"condition":"Tabelul art. 10, p. 53, folosește codurile M1a și M1b, diferite de M1 și M2 din legendă. Înălțimea în metri nu se atribuie automat."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=M2&document=23","chapter_pages":[47,56],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-M2-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru M2. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nM1+M2\n-\ninstituții, servicii și echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de\nsector și de cartier;\n-\nsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\nservicii sociale, colective și personale;\n-\nsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-\nlăcașuri de cult;\n-\ncomerț cu amănuntul;\n-\nactivități manufacturiere;\n-\ndepozitare mic-gros;\n-\nhoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n-\nrestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n-\nsport și recreere în spații acoperite;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n-\nlocuințe cu partiu obișnuit;\n-\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale.\n-\namenajări peisagere, spații de belvedere, mobilier urban specific;\nM1P\n-\nservicii sociale, colective și personale;\n-\nsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-\nlăcașuri de cult;\n-\ncomerț cu amănuntul;\n-\nhoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n-\nsport și recreere în spații acoperite;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n-\nlocuințe cu partiu obișnuit;\n-\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale.\n-\namenajări peisagere, spații de belvedere, mobilier urban specific;","pages":[47,48],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=47"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"M1+M1P+M2\nSunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\nClădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale :\n-\nfuncțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui\nprogram de funcționare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea; se\nrecomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte\nmai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă și să nu formeze\nsegmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;\n-\nse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o\ndistanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n-\npentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare\nseismică;\n-\nîn zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni, cu condiția\nmenținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 30 % din ADC;\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt\nadmise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit\narheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care\nafectează solul pe o adâncime de maxim 25 cm; de asemenea sunt admise\namenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu\nafectează siturile arheologice;\nM2\n-\nse admite completarea cu clădiri comerciale în interspațiile dintre blocuri cu\ncondiția să se mențină accesele carosabile și trecerile pietonale necesare, vegetația\nexistentă, și să se respecte cerințele de protecție a clădirilor de locuit din imediata\nvecinătate.","pages":[48],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=48"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"M1+M1P+M2\nSe interzic următoarele utilizări:\n-\nfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC,\ngenerează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele\n22.00, produc poluare;\n-\nactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul\ngenerat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea\nincintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de\nactivitate prelungit după orele 22.00;\n-\nrealizarea unor false mansarde;\n-\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt\nincidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\nconstrucții provizorii;\n-\ninstalarea în curți a panourilor pentru reclame;\n-\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și\ndeteriorând finisajul acestora;\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ndepozitări de materiale refolosibile;\n-\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din\ncirculațiile publice;\n-\nstații de betoane;\n-\nautobaze;\n-\nstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\nspălătorii chimice;\n-\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n-\ncase de vacanță;\n-\nparcuri rezidențiale de vacanță;\n-\ncampinguri și parcuri de rulote;\n-\nrulotele izolate;\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[49,50],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=49"}]}}},{"id":"arcgis:23:5023","cod_utr":"T2","denumire":"SUBZONA TRANSPORTURILOR FEROVIARE","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":1,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":50,"cut_baza":1,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1E","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"5023","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":2,"arie_ha":9.647,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+1E","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"T2","indicators":{"cut":{"base":1,"unit":"","pages":[76],"state":"number","value":1,"article":16,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":50,"unit":"%","pages":[76],"state":"number","value":50,"article":15,"variants":[],"condition":null},"cornice":{"base":null,"unit":"m","pages":[75],"state":"conditional","value":10,"article":10,"variants":[],"condition":"Se aplică și distanța dintre aliniamente și limita subzonei funcționale. Este cotă la cornișă, nu înălțime totală."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=T2&document=23","chapter_pages":[70,76],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-T2-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru T2. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nT1\n-\nactivități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri;\n-\nautogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și\nserviciile anexe aferente;\n-\nsemnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare;\n-\nmobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de\ncirculație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare;\n-\nlucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.).\nT2\n-\nstații de călători, de mărfuri și de triaj cu instalații, construcții, depozite și amenajări\nnecesare funcționării serviciilor feroviare;\n-\nservicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare;\n-\namenajări, lucrări de terasamente și infrastructură, spații necesare funcțional și pentru\nasigurarea securității transportului feroviar;\n-\nlucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice, perdele vegetale antipoluare\netc.).","pages":[70],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=70"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"T1+T2\n-\nSpații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare\na incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu\ncondiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care\nurmează a fi amplasate;\n-\nparcaje pentru salariați și pentru călători.\n- pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/\nacordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare.\n- spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din:\n-\nR.G.U. - art. 33 și Anexa Nr. 5:\n-\nnormativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane –\nIndicativ P 132-93;\n-\nnormativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea\nparcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP 24 – 1997;\nparcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m\nînălțime.\nT1\n- lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor\npublice trebuie:\n-\nsă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de\ntransport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n-\nsă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n-\nsă respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul\ndrumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\n-\nautostrăzi - 50 m.;\n-\ndrumuri naționale - 22 m.;\n-\ndrumuri județene - 20 m.;\n-\ndrumuri comunale - 18 m.;\n-\nelementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în\nvigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările\nulterioare).\n\nT2\n-\nconstrucțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii feroviare se\nvor autoriza numai cu avizul R.A. SNCFR și a Ministerului Transporturilor și\nInfrastructurii – conform art. 20 din R.G.U. modificat;\n-\nzona de protecție a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, indiferent de\nproprietar, cu lățimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastrale CFR și a zonei de\nsiguranță de 20 m marcată pe Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice, situată de\no parte și de alta a căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc sub orice\nformă funcționării acesteia;\n-\ndepozitele și anexele C.F. vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de\nasigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie;","pages":[70,71],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=70"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"T1 + T2\n-\nse\ninterzic\norice\nutilizări\ncare\nafectează\nbuna\nfuncționare\nși\ndiminuează\nposibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\n-\nse interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n-\nlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de\ncentură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de\nautostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu Iași);\n-\nmodernizarea intersecțiilor;\n-\nrealizarea pasajelor supra și subterane;\n-\nrealizarea spațiilor de parcare;\n-\nmodernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\n-\nmodernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\n-\nmodernizarea /extinderea aeroporturilor existente;\n-\nse interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene\n(inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje\ndegradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate,\nconstrucții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice,\ndepozite de deșeuri etc.;\n-\ncuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\n-\namplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții\ncare prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile\nși/sau prezintă risc de incendiu/explozie.\nT1\n-\nîn zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă\nautorizarea următoarelor lucrări:\n-\nconstrucții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv\nmanagementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații\nsau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra\nbunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de\naccidente;\n-\npanouri independente de reclamă publicitară.\n-\nse interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la\ndomiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi.\nT2\n- în zonele de siguranță și protecție aferente infrastructurii feroviare publice este interzisă\n(conform OUG nr. 12/1998) autorizarea următoarelor lucrări:\n-\nconstrucții, fie și cu caracter temporar;\n-\ndepozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea\nliniei sau a semnalelor feroviare;\n-\norice lucrări care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau\nafectarea stabilității solului (inclusiv prin tăierea copacilor sau arbuștilor ori\nextragerea de materiale de construcții) sau modificarea echilibrului freatic;\n-\ndepozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin\nnormelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii\nferoviare.\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[71,72],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=71"}]}}},{"id":"arcgis:23:4439","cod_utr":"V1b","denumire":"ZONA DESTINATA AMENAJARILOR SPORTIVE","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":15,"cut_max":0.3,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":15,"cut_baza":0.3,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4439","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":5,"arie_ha":7.2171,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+1","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"V1b","indicators":{"cut":{"base":0.3,"unit":"","pages":[69],"state":"number","value":0.3,"article":16,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":15,"unit":"%","pages":[69],"state":"number","value":15,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[67],"state":"conditional","value":null,"article":10,"variants":[],"condition":"Înălțimea clădirilor și instalațiilor sportive este stabilită prin proiectele de specialitate."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=V1b&document=23","chapter_pages":[64,69],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-V1b-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru V1b. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nV1a+V1P\n-\nspații plantate;\n-\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor\nplantate și accesul la activitățile permise;\n-\ndrumuri de halaj din care se asigură - prin dimensionare corespunzătoare - accesul\ndirect din drumuri publice la lac pentru aprovizionarea cu apă a mașinilor de\npompieri de tonaj ridicat;\n-\nmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n-\nconstrucții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și\nbiblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici),\nactivități sportive, alimentație publică și comerț;\n-\nadăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n-\nparcaje complementare funcțiunilor specifice zonei V1a;\nV1b\n-\namenajări acoperite și descoperite și construcții pentru practicarea activităților\nsportive, anexe complementare funcțiunii dominante;\n-\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor\nplantate și accesul la activitățile permise;\n-\nmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\nV1c\n-\nsunt admise construcțiile și instalațiile specifice conform proiectelor legal avizate;\n-\nsunt admise parcurile de distracție, aqua parcuri, baze de agrement;\n-\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor\nplantate și accesul la activitățile permise;\n-\nmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\nV2\n-\nconform normelor specifice în vigoare.\nV3\n-\nconform legilor și normelor în vigoare care se aplică elementelor generatoare ale\nzonelor de protecție.","pages":[64,65],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=64"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"V1a+V1P\n-\nse admit construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și\nbiblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici),\nactivități sportive, alimentație publică și comerț, limitate la arealele deja existente\nconform proiectului inițial și care funcționează în acest scop;\n-\nse admit noi clădiri pentru cultură, sport, recreere și anexe, cu condiția ca suprafața\nacestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a\ncirculațiilor de toate categoriile și a platformelor mineralizate, să nu depășească\n15% din suprafața totală a parcului.\n-\nclădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se\nadmit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei\ncirculații.\nV2\n-\nse admite utilizarea pentru agrement cu condiția ca prin dimensionarea și\nconfigurarea spațiilor libere fără vegetație înaltă să nu fie diminuat efectul de\nameliorare a climatului local.\n\nV1a+V1b+V1c+V2+V3\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt\nadmise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit\narheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care\nafectează solul pe o adâncime de maxim 25 cm;\n-\nde asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după\nidentificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;","pages":[65],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=65"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"V1a+V1P+V1b+V1c+V2+V3\n-\ninterzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n-\nse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n-\nse interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n-\nse interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și\npoziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor\nfuncțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\n-\nse interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre;\n-\nse interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate\nadiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\n-\nse interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de\ninfrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a\nenergiei electrice, petrolului și gazelor;\n\n-\nse interzice diminuarea suprafețelor împădurite, realizarea caselor de vacanță, a\nlocuințelor permanente sau a oricăror construcții care nu servesc funcțiunii de pădure\nde agrement;\n-\nse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[66],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=66"}]}}},{"id":"arcgis:23:4718","cod_utr":"V3","denumire":"ZONA SPATIILOR VERZI CU DESTINATIE TEHNICA (CULOARE DE PROTECTIE PENTRU INFRASTRUCTURA DE COMUNICATIE RUTIERA SI FEROVIARA, INFRASTRUCTURA DE TRANSPORT ENERGETIC, GAZE, APA, ETC.)","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4718","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":9,"arie_ha":5.3108,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":null,"native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"V3","indicators":{"cut":{"base":null,"unit":"","pages":[69],"state":"conditional","value":null,"article":16,"variants":[],"condition":"Conform normativelor și legislației în vigoare."},"pot":{"base":null,"unit":"%","pages":[69],"state":"conditional","value":null,"article":15,"variants":[],"condition":"Conform normativelor și legislației în vigoare."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=V3&document=23","chapter_pages":[64,69],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-V3-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru V3. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nV1a+V1P\n-\nspații plantate;\n-\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor\nplantate și accesul la activitățile permise;\n-\ndrumuri de halaj din care se asigură - prin dimensionare corespunzătoare - accesul\ndirect din drumuri publice la lac pentru aprovizionarea cu apă a mașinilor de\npompieri de tonaj ridicat;\n-\nmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n-\nconstrucții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și\nbiblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici),\nactivități sportive, alimentație publică și comerț;\n-\nadăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n-\nparcaje complementare funcțiunilor specifice zonei V1a;\nV1b\n-\namenajări acoperite și descoperite și construcții pentru practicarea activităților\nsportive, anexe complementare funcțiunii dominante;\n-\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor\nplantate și accesul la activitățile permise;\n-\nmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\nV1c\n-\nsunt admise construcțiile și instalațiile specifice conform proiectelor legal avizate;\n-\nsunt admise parcurile de distracție, aqua parcuri, baze de agrement;\n-\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor\nplantate și accesul la activitățile permise;\n-\nmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\nV2\n-\nconform normelor specifice în vigoare.\nV3\n-\nconform legilor și normelor în vigoare care se aplică elementelor generatoare ale\nzonelor de protecție.","pages":[64,65],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=64"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"V1a+V1P\n-\nse admit construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și\nbiblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici),\nactivități sportive, alimentație publică și comerț, limitate la arealele deja existente\nconform proiectului inițial și care funcționează în acest scop;\n-\nse admit noi clădiri pentru cultură, sport, recreere și anexe, cu condiția ca suprafața\nacestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a\ncirculațiilor de toate categoriile și a platformelor mineralizate, să nu depășească\n15% din suprafața totală a parcului.\n-\nclădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se\nadmit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei\ncirculații.\nV2\n-\nse admite utilizarea pentru agrement cu condiția ca prin dimensionarea și\nconfigurarea spațiilor libere fără vegetație înaltă să nu fie diminuat efectul de\nameliorare a climatului local.\n\nV1a+V1b+V1c+V2+V3\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt\nadmise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit\narheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care\nafectează solul pe o adâncime de maxim 25 cm;\n-\nde asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după\nidentificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;","pages":[65],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=65"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"V1a+V1P+V1b+V1c+V2+V3\n-\ninterzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n-\nse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n-\nse interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n-\nse interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și\npoziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor\nfuncțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\n-\nse interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre;\n-\nse interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate\nadiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\n-\nse interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de\ninfrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a\nenergiei electrice, petrolului și gazelor;\n\n-\nse interzice diminuarea suprafețelor împădurite, realizarea caselor de vacanță, a\nlocuințelor permanente sau a oricăror construcții care nu servesc funcțiunii de pădure\nde agrement;\n-\nse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[66],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=66"}]}}},{"id":"arcgis:23:4485","cod_utr":"G2B","denumire":"SUBZONA CIMITIRELOR SI AMENAJARILOR AFERENTE","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":1,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4485","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":7,"arie_ha":5.1839,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+1","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"G2B","indicators":{"cut":{"base":null,"unit":"","pages":[82],"state":"conditional","value":1,"article":16,"variants":[],"condition":"Pentru construcțiile anexe P+1, în contextul reglementărilor cimitirelor."},"pot":{"base":null,"unit":"%","pages":[82],"state":"conditional","value":50,"article":15,"variants":[],"condition":"Numai pentru construcții anexe. Pentru locurile de veci există repartizarea distinctă a suprafeței (10 mp/loc, 15% circulații, 3% spații verzi, 1% construcții)."},"cornice":{"base":null,"unit":"m","pages":[80],"state":"conditional","value":6,"article":10,"variants":[],"condition":"Numai construcțiile anexă pentru mentenanță și administrare."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=G2B&document=23","chapter_pages":[77,82],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-G2B-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru G2B. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nG1\n-\nconstrucții, instalații și amenajări pentru infrastructură tehnico-edilitară:\n-\nbirouri autonome;\n-\nincinte tehnice cu clădiri și instalații pentru infrastructura tehnică majoră de\nimportanță locală și zonală;\nG2A\n-\nconstrucții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală:\n-\nbirouri autonome;\n-\nincinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă,\ncanalizare, alimentare cu energie electrică și termică, transportul public urban,\npiețe comerciale, salubritate, întreținerea spațiilor plantate ( tratate în R.L.U.\nla capitolul V – Spații verzi);\nG2B+G2P\n-\ncimitire și clădiri anexă:\n-\ncimitire;\n-\ncapelă mortuară;\n-\nmausoleu - osuar;\n-\ncirculații carosabile;\n-\nparcaje;\n-\ncirculații pietonale;\n-\nplantații;\n-\npavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","pages":[77],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=77"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"G1+G2A+G2B+G2P\n-\nse vor asigura normele tehnice și de protecție sanitară în vigoare;\nG2B+G2P\n-\nse va asigura, conform normelor, o zonă de protecție de 50.0 metri;\n-\nse va asigura pentru noile cimitire o suprafață brută de 10 mp pentru fiecare loc de veci\ncare va include locul de veci propriu-zis, spațiile plantate și căile de circulație pietonale\naferente;\n-\nsunt admise căi de circulație rutieră pentru uz nepermanent pentru asigurarea\naccesibilității către locurile de veci;\n\nG1+G2A+G2B+G2P\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până\nla cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa\nde sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de\nmaxim 25 cm;\n-\nde asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea\nunor trasee ce nu afectează siturile arheologice;","pages":[78],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=78"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"G1+G2A\n-\npentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc\ntehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le\ngenerează;\n\nG2B+G2P\n-\nse interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea\nvegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[78],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=78"}]}}},{"id":"puz:miroslava-puz-arinvest-249-2023:UTR2-A1","cod_utr":"UTR2-A1","denumire":"Activități productive: industrie și servicii","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":1.2,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":12,"regim_inaltime":"P+1E pentru hale; P+2E pentru corp administrativ/cazare, conform HCL art. 1. Locuința de serviciu: P+1E, condiționat (RLU art. 2).","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"RLU PUZ · HCL Miroslava 249/29.11.2023","observatii":"HCL Miroslava 249/29.11.2023. Valabilitate stabilită de art. 2 HCL 249/2023: până la aprobarea noului PUG. Copia GIS verificată citează încă PUG 146/2011; o schimbare a modelului de bază suspendă automat această suprapunere până la verificare. UTR-urile reprezintă reglementarea funcțională. Canalele ANIF, protecțiile CFR/DN, retragerile și avizele rămân aplicabile; suprafața UTR nu este suprafață edificabilă. Planșa și RLU au fost furnizate de utilizator; obiectul, parcela, suprafețele și indicatorii corespund actului aprobat. Exemplarul arhivat al întregii anexe nu a putut fi comparat cu arhiva primăriei. Conturul exterior este transcris din cele 46 de coordonate Stereo70. Limita dintre UTR-uri este extrasă din planșa vectorială. Ariile măsurate sunt 17.925,18 m² și 48.432,29 m²; cele declarate în documentație sunt 17.930 și 48.427 m². Diferența dintre desen și tabel nu este corectată prin deplasarea arbitrară a limitei.","sursa_model":"puz_document","legal_status":"aprobat_pana_la_noul_pug","indicator_status":"source_backed","document":{"id":"miroslava-puz-arinvest-249-2023","name":"PUZ Brătuleni, parcela 90259 · Arinvest · proiect 507/2020","notes":["Valabilitate stabilită de art. 2 HCL 249/2023: până la aprobarea noului PUG. Copia GIS verificată citează încă PUG 146/2011; o schimbare a modelului de bază suspendă automat această suprapunere până la verificare.","UTR-urile reprezintă reglementarea funcțională. Canalele ANIF, protecțiile CFR/DN, retragerile și avizele rămân aplicabile; suprafața UTR nu este suprafață edificabilă.","Planșa și RLU au fost furnizate de utilizator; obiectul, parcela, suprafețele și indicatorii corespund actului aprobat. Exemplarul arhivat al întregii anexe nu a putut fi comparat cu arhiva primăriei.","Conturul exterior este transcris din cele 46 de coordonate Stereo70. Limita dintre UTR-uri este extrasă din planșa vectorială. Ariile măsurate sunt 17.925,18 m² și 48.432,29 m²; cele declarate în documentație sunt 17.930 și 48.427 m². Diferența dintre desen și tabel nu este corectată prin deplasarea arbitrară a limitei."],"hcl_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-hcl-ece26ea85aa990d7.pdf","pdf_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-rlu-faacc325a61cbe41.pdf","project":"507/2020","read_at":"2026-09-19","designer":"SAM Ideas","plan_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-plansa-4ca346b1dfb5bb4b.pdf","revision":"13377c2270be066a8dd89c134ccf41a21ea8df11083dd141e9c4257dbb2778e8","source_url":"https://openmiroslava.ro/data/cityon/hotarari_pdf/hot-CL-29.11.2023-249.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 249/29.11.2023","legal_status":"aprobat_pana_la_noul_pug","adoption_date":"2023-11-29","validity_note":"Valabil până la aprobarea noului PUG, conform art. 2 HCL 249/2023.","declared_area_m2":66357,"measured_area_m2":66357.46451650506,"cadastral_reference":"90259"},"provenance":{"layer_id":"23","object_id":"-14","snapshot":"13377c2270be066a8dd89c134ccf41a21ea8df11083dd141e9c4257dbb2778e8","url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-plansa-4ca346b1dfb5bb4b.pdf","synced_at":"2026-09-19","state":"succeeded","document_text":"HCL Miroslava 249/29.11.2023"},"nr_poligoane":1,"arie_ha":4.8425,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"puz_document","notes":["HCL 249/2023, art. 1 alin. (1), precizează funcțiunile aprobate. Listele din RLU se citesc împreună cu hotărârea; nu reprezintă un verdict automat pentru o investiție.","CUT 1,20 m² ADC/m² teren și CUT volumetric 7,2 m³/m² sunt mărimi diferite. Valoarea volumetrică nu înlocuiește CUT-ul de suprafață.","RLU general p. 2 conține prevederi contradictorii privind fosele/haznalele; p. 7 condiționează autorizarea de alimentarea centralizată cu apă și epurare. Soluția se confirmă prin avize.","Prescripțiile generale pentru arbori și împrejmuiri diferă de capitolele UTR; ambele texte sunt păstrate, fără armonizare automată.","Art. 3 interzice locuirea, iar art. 2 admite condiționat locuințe de serviciu/pază. Acestea nu devin locuire generală și au indicatorii proprii POT 30%, CUT 0,60.","Art. 2 impune condiții pentru zone arheologice; arabil la maximum 25 cm până la cercetare/descărcare, conform textului. Nu afirmăm că întregul PUZ este sit arheologic.","Art. 6: minimum 20 m de axul căii ferate și minimum 2,5 m de canalul ANIF. Minimum 20% spații verzi (art. 12).","Distanța între clădiri: RLU art. 6 folosește media înălțimilor fronturilor opuse (minimum 6 m); planșa menționează jumătate din înălțimea clădirii mai înalte. Diferența se păstrează explicit."],"regim":"P+1E pentru hale; P+2E pentru corp administrativ/cazare, conform HCL art. 1. Locuința de serviciu: P+1E, condiționat (RLU art. 2).","native":null,"source":{"name":"PUZ Brătuleni, parcela 90259 · Arinvest · proiect 507/2020","sha256":"faacc325a61cbe410916ee18504d47dc47f6849decf944fb35aadd6faa349e07","pdf_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-rlu-faacc325a61cbe41.pdf","read_at":"2026-09-19","source_url":"https://openmiroslava.ro/data/cityon/hotarari_pdf/hot-CL-29.11.2023-249.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 249/29.11.2023","legal_status":"aprobat_pana_la_noul_pug","legal_evidence":[{"url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-hcl-ece26ea85aa990d7.pdf","detail":"Scan HCL 249/2023, art. 1–2 (PDF p. 3–4), preluat din arhiva publică OpenMiroslava; primariamiroslava.ro răspundea HTTP 520 la verificare."},{"url":"https://openmiroslava.ro/data/cityon/hotarari_pdf/hot-CL-29.11.2023-249.pdf","detail":"Proveniența exemplarului scanat, cu număr, dată și semnături. Actul confirmă parcela 90259, cele două UTR-uri și valabilitatea până la noul PUG."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/12/ziar_2023_12.pdf","detail":"Publicația oficială a comunei enumeră hotărârea de aprobare în lista din noiembrie 2023."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"miroslava-puz-arinvest-249-2023","zone_code":"UTR2-A1","indicators":{"cut":{"base":null,"unit":"m² ADC/m² teren","pages":[15,21],"state":"conditional","value":1.2,"article":15,"variants":[{"value":1.2,"condition":"activități industriale și servicii aprobate"},{"value":0.6,"condition":"locuințe de serviciu/pază admise cu condițiile art. 2"}],"condition":"Locuințele de serviciu/pază au CUT 0,60, în condițiile art. 2."},"pot":{"base":null,"unit":"%","pages":[15,20],"state":"conditional","value":60,"article":14,"variants":[{"value":60,"condition":"activități industriale și servicii aprobate"},{"value":30,"condition":"locuințe de serviciu/pază admise cu condițiile art. 2"}],"condition":"Locuințele de serviciu/pază au POT 30%, în condițiile art. 2; plafonul general 60% nu li se aplică."},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[19],"state":"not_specified","value":null,"article":9,"variants":[],"condition":"Art. 9 stabilește cota cornișei, nu o limită numerică distinctă a coamei."},"cornice":{"base":12,"unit":"m","pages":[19],"state":"number","value":12,"article":9,"variants":[],"condition":"Maximum la cornișă față de CTN; HCL indică streașina sau aticul. Nu reprezintă cota coamei."}},"model_hash":"13377c2270be066a8dd89c134ccf41a21ea8df11083dd141e9c4257dbb2778e8","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=UTR2-A1&document=miroslava-puz-arinvest-249-2023","chapter_pages":[14,21],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUZ-ARINVEST-PUZ-UTR2-A1-faacc325","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul UTR UTR2-A1. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZARI ADMISE","text":"- \nactivităţi industriale productive şi de servicii, IMM desfăşurate în \nconstrucţii industriale mari şi mijlocii, distribuţia şi depozitarea bunurilor şi \nmaterialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafeţe mari de \nteren; \n- \nservicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, \nservicii comerciale legate de transporturi şi depozitare - în suprafaţă maximă de \n3000 mp ADC parcaje la sol şi multietajate; \n- \nspaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; \n- \nspaţii plantate - scuaruri; \n- \nterminale feroviare destinate aprovizionării şi preluării produselor \nbrute şi finite ale activităţilor productive specifice; \n- \nstaţii de alimentare cu carburanţi; \n- \nunităţi de cazare pentru personalul care deserveşte unităţile \nindustriale şi de servicii; \n- \nobiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei \nregenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalaţii \ngeotermale, etc; \n- \nunităţi de alimentaţie publică; \n- \nservicii comerciale.","pages":[15],"source_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-rlu-faacc325a61cbe41.pdf#page=15"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZARI PERMISE CU CONDITII","text":"- \npentru parcelele care sunt în zonele de protecţie a siturilor \narheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este \ndelimitat ca sit arheologic şi descărcarea sa de sarcină arheologică, numai \nactivităţi agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 25 cm; de \nasemenea sunt admise amenajarea de circulaţii pietonale numai după \nidentificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice; \n- \nlocuinţe de serviciu destinate personalului de pază ale obiectivelor \nproductive cu condiţia ca acestea să nu depăşească regimul maxim de înălţime \nde P+1E, POT=30%, CUT=0.6 şi parcela pe care urmează să fie amplasate să \nîndeplinească condiţiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului 11.2, \nArt. 4 din RLU aferent PUG comuna Miroslava; \n- \nterenurile cu accesibilitate la căile de circulaţie feroviară vor fi \nrezervate pentru unităţile productive mari de tip parc/platformă industrială; \n- \nse admit următoarele funcţiuni cu condiţia ca acestea să funcţioneze \ncomplementar cu activităţile productive dominante subzonelor funcţionale:\n1. birouri incluzând oricare din următoarele \ne) birouri profesionale sau de afaceri; \nf) servicii pentru afaceri; \ng) instituţii financiare sau bancare; \nh) poştă şi telecomunicaţii \n2. \nactivităţi productive şi servicii incluzând oricare din următoarele \nf) producţie manufacturieră; \ng) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca \nutilizare secundară; \nh) activităţi de cercetare - dezvoltare cu excepţia celor care utilizează \nsubstanţe explozive sau toxice conform prevederilor legale; \ni) depozite şi complexe vânzări en-gros cu excepţia celor care \nutilizează substanţe explozive sau toxice conform prevederilor legale; \nj) depozite şi complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu \npot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi. \nSpatii pentru cazarea muncitorilor sau a personalului angajat, cantine, \nunitati de prestari servicii, service auto, spalatorii auto.","pages":[15,16],"source_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-rlu-faacc325a61cbe41.pdf#page=15"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"INTERDICTII DE UTILIZARE","text":"- \nlocuire individuală şi colectivă; \n- \norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor \npe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor \nmeteorice. \n- \ninstituţii publice şi servicii de interes general: administraţie locală, \ninstituţii de educaţie, creşe, grădiniţe, scoli generale etc., unităţi de cult, a \nspaţiilor destinate sportului şi agrementului; \n- \nse interzice amplasarea unităţilor funţionale care ar afecta \nfuncţionarea activităţilor dominante ale subzonelor. \n \nSECTIUNEA II: \nCONDITII DE AMPLASARE, \nECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR","pages":[16],"source_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-rlu-faacc325a61cbe41.pdf#page=16"}]}}},{"id":"arcgis:23:4814","cod_utr":"CP","denumire":"SUBONA CENTRALA SI FUNCTIUNI COMPLEXE DE INTERES GENERAL SITUATE IN ZONE PROTEJATE","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":20,"cut_max":0.8,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":20,"cut_baza":0.8,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+2+M","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4814","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":3,"arie_ha":3.4877,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+2+M","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"CP","indicators":{"cut":{"base":0.8,"unit":"","pages":[21],"state":"number","value":0.8,"article":16,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":20,"unit":"%","pages":[21],"state":"number","value":20,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[19],"state":"conditional","value":null,"article":10,"variants":[{"value":11,"condition":"stradă de 9,01–11,00 m"},{"value":13,"condition":"stradă de 11,01–13,00 m"}],"condition":"Înălțimea se stabilește după lățimea străzii; în zona protejată se păstrează înălțimea existentă. Vezi și excepțiile din tabel."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=CP&document=23","chapter_pages":[12,22],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-CP-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru CP. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nC+CP\n- instituții și servicii publice de interes local;\n\n- servicii de formare – informare;\n- biblioteci, mediateci;\n- poștă și telecomunicații;\n- edituri, centre media;\n- săli expoziționale, galerii de artă;\n- servicii profesionale, colective și personale, servicii specializate de comerț;\n- locuințe cu partiu special, având incluse spații pentru profesiuni liberale;\n\nC\n- sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor sau ale altor organe de\nspecialitate ale administrației publice centrale;\n- servicii financiar-bancare și de asigurări;\n- servicii autonome avansate (manageriale, tehnice și profesionale);\n- mici unități productive manufacturiere și de depozitare mic-gros legate de\nfuncționarea zonei centrale (în fondul construit tip hală existent în subzonele\nfuncționale A2);\n- restaurante, cofetării, cafenele, baruri, restaurante;\n- activități asociative diverse;\n- centre de recreere și sport în spații acoperite și descoperite;\nCP\n-\nse mențin funcțiunile actuale sau este permisă conversia funcțională și\nreimplementarea funcțiunilor inițiale fără modificarea fondului construit protejat\nsau aflat în perimetrele de protecție a monumentelor clasate;\n-\nse admite imprimarea unui caracter distinct străzilor aflate în zona centrală și în\nzonele de protecție a monumentelor de arhitectură. Este recomandată imprimarea\nunui caracter pietonal, specific pentru articularea zonei centrale și a elementelor\nde identitate și polarizare – mici servicii și activități profesionale tradiționale;","pages":[12,13],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=12"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\nC\n- se permit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția\nca la nivelul parterului și a mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spații\naccesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale\nși colective, etc.;\n- se admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului\nnumai cu condiția ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor și\nsă nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\n- se admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu\ncondiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei\nconstruite desfășurate;\n- se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă\nsunt situate la o distanță de minim 100 m de instituțiile publice reprezentative,\nlăcașele de cult și instituțiile educaționale;\n- se mențin unitățile productive actuale cu condiția asigurării compatibilității\nfuncționale și aspect cu zona centrală;\n- se mențin unitățile agro-zootehnice prezente, cu condiția conversiei profilului de\nactivități existent pentru a elimina eventualele restricții de natură sanitară;\n\nCP\n- se admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu\ncondiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei\nconstruite desfășurate;\n- se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă\nsunt situate la o distanță de minim 100 m de instituțiile publice reprezentative,\nlăcașele de cult, instituțiile educaționale și monumentele de arhitectură clasate și\naceastea își desfășoară activitatea fără să modifice fondul construit existent;\n- sunt admise lucrări de restaurare și reabilitare a fondului construit cu condiția ca\naceste operațiuni să se realizeze cu tehnici și materiale tradiționale sau materiale\nsimilare;\nC+CP\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt\nadmise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit\narheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care\nafectează solul pe o adâncime de maxim 25 cm; de asemenea sunt admise\namenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu\nafectează siturile arheologice;","pages":[13,14],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=13"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Se interzic următoarele utilizări:\nC+CP\n-\nactivități care pot provoca degradarea clădirilor protejate sau sunt incompatibile\ncu statutul de zonă protejată;\n-\nactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul\ngenerat;\n-\nconstrucții provizorii de orice natură;\n-\ndispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a\nantenelor pentru telefonie mobilă;\n-\ncu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți\nzăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au\ncaracter tehnic;\n-\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura\nclădirilor și deteriorând finisajul acestora;\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau\ntoxice;\n-\nactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din\ncirculațiile publice sau din instituțiile publice;\n-\ndepozitări de materiale refolosibile;\n-\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele\nvecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n-\nconstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual;\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt\ninterzise orice fel de construcții și amenajări până la cercetarea exhaustivă a\nperimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină\narheologică;\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[14,15],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=14"}]}}},{"id":"arcgis:23:4964","cod_utr":"Bahlui","denumire":"HIDROGRAFIE","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Element de context cartografic. Nu există în acest RLU un capitol identificat sigur pentru codul din GIS; nu atribuim indicatori de construire.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4964","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":2,"arie_ha":2.8488,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":["Element de context cartografic. Nu există în acest RLU un capitol identificat sigur pentru codul din GIS; nu atribuim indicatori de construire."],"regim":null,"native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"general_provisions_only","model_key":"23","zone_code":"Bahlui","indicators":{},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=Bahlui&document=23","chapter_pages":null,"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-Bahlui-c2803035","mapping_status":"context_only","executable_rules":false}},{"id":"arcgis:23:4459","cod_utr":"G2P","denumire":"SUBZONA CIMITIRELOR SI AMENAJARILOR AFERENTE AFLATE IN ZONE PROTEJATE","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":1,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4459","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":6,"arie_ha":2.0657,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+1","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"G2P","indicators":{"cut":{"base":null,"unit":"","pages":[82],"state":"conditional","value":1,"article":16,"variants":[],"condition":"Pentru construcțiile anexe P+1, în contextul reglementărilor cimitirelor."},"pot":{"base":null,"unit":"%","pages":[82],"state":"conditional","value":50,"article":15,"variants":[],"condition":"Numai pentru construcții anexe. Pentru locurile de veci există repartizarea distinctă a suprafeței (10 mp/loc, 15% circulații, 3% spații verzi, 1% construcții)."},"cornice":{"base":null,"unit":"m","pages":[80],"state":"conditional","value":6,"article":10,"variants":[],"condition":"Numai construcțiile anexă pentru mentenanță și administrare."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=G2P&document=23","chapter_pages":[77,82],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-G2P-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru G2P. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nG1\n-\nconstrucții, instalații și amenajări pentru infrastructură tehnico-edilitară:\n-\nbirouri autonome;\n-\nincinte tehnice cu clădiri și instalații pentru infrastructura tehnică majoră de\nimportanță locală și zonală;\nG2A\n-\nconstrucții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală:\n-\nbirouri autonome;\n-\nincinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă,\ncanalizare, alimentare cu energie electrică și termică, transportul public urban,\npiețe comerciale, salubritate, întreținerea spațiilor plantate ( tratate în R.L.U.\nla capitolul V – Spații verzi);\nG2B+G2P\n-\ncimitire și clădiri anexă:\n-\ncimitire;\n-\ncapelă mortuară;\n-\nmausoleu - osuar;\n-\ncirculații carosabile;\n-\nparcaje;\n-\ncirculații pietonale;\n-\nplantații;\n-\npavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","pages":[77],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=77"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"G1+G2A+G2B+G2P\n-\nse vor asigura normele tehnice și de protecție sanitară în vigoare;\nG2B+G2P\n-\nse va asigura, conform normelor, o zonă de protecție de 50.0 metri;\n-\nse va asigura pentru noile cimitire o suprafață brută de 10 mp pentru fiecare loc de veci\ncare va include locul de veci propriu-zis, spațiile plantate și căile de circulație pietonale\naferente;\n-\nsunt admise căi de circulație rutieră pentru uz nepermanent pentru asigurarea\naccesibilității către locurile de veci;\n\nG1+G2A+G2B+G2P\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până\nla cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa\nde sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de\nmaxim 25 cm;\n-\nde asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea\nunor trasee ce nu afectează siturile arheologice;","pages":[78],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=78"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"G1+G2A\n-\npentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc\ntehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le\ngenerează;\n\nG2B+G2P\n-\nse interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea\nvegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[78],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=78"}]}}},{"id":"arcgis:23:4664","cod_utr":"G2A","denumire":"SUBZONA CONSTRUCTIILOR SI AMENAJARILOR AFERENTE GOSPODARIEI COMUNALE","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":1,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":50,"cut_baza":1,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4664","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":2,"arie_ha":1.8378,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+1","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"G2A","indicators":{"cut":{"base":1,"unit":"","pages":[82],"state":"number","value":1,"article":16,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":50,"unit":"%","pages":[82],"state":"number","value":50,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[80],"state":"conditional","value":null,"article":10,"variants":[],"condition":"Nu se depășește înălțimea zonelor adiacente, cu excepția instalațiilor și coșurilor. Cei 12 m pentru hale sunt recomandare, nu plafon obligatoriu."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=G2A&document=23","chapter_pages":[77,82],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-G2A-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru G2A. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nG1\n-\nconstrucții, instalații și amenajări pentru infrastructură tehnico-edilitară:\n-\nbirouri autonome;\n-\nincinte tehnice cu clădiri și instalații pentru infrastructura tehnică majoră de\nimportanță locală și zonală;\nG2A\n-\nconstrucții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală:\n-\nbirouri autonome;\n-\nincinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă,\ncanalizare, alimentare cu energie electrică și termică, transportul public urban,\npiețe comerciale, salubritate, întreținerea spațiilor plantate ( tratate în R.L.U.\nla capitolul V – Spații verzi);\nG2B+G2P\n-\ncimitire și clădiri anexă:\n-\ncimitire;\n-\ncapelă mortuară;\n-\nmausoleu - osuar;\n-\ncirculații carosabile;\n-\nparcaje;\n-\ncirculații pietonale;\n-\nplantații;\n-\npavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","pages":[77],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=77"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"G1+G2A+G2B+G2P\n-\nse vor asigura normele tehnice și de protecție sanitară în vigoare;\nG2B+G2P\n-\nse va asigura, conform normelor, o zonă de protecție de 50.0 metri;\n-\nse va asigura pentru noile cimitire o suprafață brută de 10 mp pentru fiecare loc de veci\ncare va include locul de veci propriu-zis, spațiile plantate și căile de circulație pietonale\naferente;\n-\nsunt admise căi de circulație rutieră pentru uz nepermanent pentru asigurarea\naccesibilității către locurile de veci;\n\nG1+G2A+G2B+G2P\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până\nla cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa\nde sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de\nmaxim 25 cm;\n-\nde asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea\nunor trasee ce nu afectează siturile arheologice;","pages":[78],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=78"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"G1+G2A\n-\npentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc\ntehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le\ngenerează;\n\nG2B+G2P\n-\nse interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea\nvegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[78],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=78"}]}}},{"id":"arcgis:23:4792","cod_utr":"HR","denumire":"HIDROGRAFIE","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":null,"observatii":"Element de context cartografic. Nu există în acest RLU un capitol identificat sigur pentru codul din GIS; nu atribuim indicatori de construire.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"not_imported","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4792","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":6,"arie_ha":1.8305,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":["Element de context cartografic. Nu există în acest RLU un capitol identificat sigur pentru codul din GIS; nu atribuim indicatori de construire."],"regim":null,"native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"general_provisions_only","model_key":"23","zone_code":"HR","indicators":{},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=HR&document=23","chapter_pages":null,"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-HR-c2803035","mapping_status":"context_only","executable_rules":false}},{"id":"puz:miroslava-puz-arinvest-249-2023:UTR1-IS2","cod_utr":"UTR1-IS2","denumire":"Servicii și comerț de tip complex comercial","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":1.2,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":60,"cut_baza":1.2,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":12,"regim_inaltime":"P+2E (HCL art. 1 și RLU art. 9)","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"RLU PUZ · HCL Miroslava 249/29.11.2023","observatii":"HCL Miroslava 249/29.11.2023. Valabilitate stabilită de art. 2 HCL 249/2023: până la aprobarea noului PUG. Copia GIS verificată citează încă PUG 146/2011; o schimbare a modelului de bază suspendă automat această suprapunere până la verificare. UTR-urile reprezintă reglementarea funcțională. Canalele ANIF, protecțiile CFR/DN, retragerile și avizele rămân aplicabile; suprafața UTR nu este suprafață edificabilă. Planșa și RLU au fost furnizate de utilizator; obiectul, parcela, suprafețele și indicatorii corespund actului aprobat. Exemplarul arhivat al întregii anexe nu a putut fi comparat cu arhiva primăriei. Conturul exterior este transcris din cele 46 de coordonate Stereo70. Limita dintre UTR-uri este extrasă din planșa vectorială. Ariile măsurate sunt 17.925,18 m² și 48.432,29 m²; cele declarate în documentație sunt 17.930 și 48.427 m². Diferența dintre desen și tabel nu este corectată prin deplasarea arbitrară a limitei.","sursa_model":"puz_document","legal_status":"aprobat_pana_la_noul_pug","indicator_status":"source_backed","document":{"id":"miroslava-puz-arinvest-249-2023","name":"PUZ Brătuleni, parcela 90259 · Arinvest · proiect 507/2020","notes":["Valabilitate stabilită de art. 2 HCL 249/2023: până la aprobarea noului PUG. Copia GIS verificată citează încă PUG 146/2011; o schimbare a modelului de bază suspendă automat această suprapunere până la verificare.","UTR-urile reprezintă reglementarea funcțională. Canalele ANIF, protecțiile CFR/DN, retragerile și avizele rămân aplicabile; suprafața UTR nu este suprafață edificabilă.","Planșa și RLU au fost furnizate de utilizator; obiectul, parcela, suprafețele și indicatorii corespund actului aprobat. Exemplarul arhivat al întregii anexe nu a putut fi comparat cu arhiva primăriei.","Conturul exterior este transcris din cele 46 de coordonate Stereo70. Limita dintre UTR-uri este extrasă din planșa vectorială. Ariile măsurate sunt 17.925,18 m² și 48.432,29 m²; cele declarate în documentație sunt 17.930 și 48.427 m². Diferența dintre desen și tabel nu este corectată prin deplasarea arbitrară a limitei."],"hcl_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-hcl-ece26ea85aa990d7.pdf","pdf_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-rlu-faacc325a61cbe41.pdf","project":"507/2020","read_at":"2026-09-19","designer":"SAM Ideas","plan_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-plansa-4ca346b1dfb5bb4b.pdf","revision":"13377c2270be066a8dd89c134ccf41a21ea8df11083dd141e9c4257dbb2778e8","source_url":"https://openmiroslava.ro/data/cityon/hotarari_pdf/hot-CL-29.11.2023-249.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 249/29.11.2023","legal_status":"aprobat_pana_la_noul_pug","adoption_date":"2023-11-29","validity_note":"Valabil până la aprobarea noului PUG, conform art. 2 HCL 249/2023.","declared_area_m2":66357,"measured_area_m2":66357.46451650506,"cadastral_reference":"90259"},"provenance":{"layer_id":"23","object_id":"-13","snapshot":"13377c2270be066a8dd89c134ccf41a21ea8df11083dd141e9c4257dbb2778e8","url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-plansa-4ca346b1dfb5bb4b.pdf","synced_at":"2026-09-19","state":"succeeded","document_text":"HCL Miroslava 249/29.11.2023"},"nr_poligoane":1,"arie_ha":1.7923,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"puz_document","notes":["HCL 249/2023, art. 1 alin. (1), precizează funcțiunile aprobate. Listele din RLU se citesc împreună cu hotărârea; nu reprezintă un verdict automat pentru o investiție.","CUT 1,20 m² ADC/m² teren și CUT volumetric 7,2 m³/m² sunt mărimi diferite. Valoarea volumetrică nu înlocuiește CUT-ul de suprafață.","RLU general p. 2 conține prevederi contradictorii privind fosele/haznalele; p. 7 condiționează autorizarea de alimentarea centralizată cu apă și epurare. Soluția se confirmă prin avize.","Prescripțiile generale pentru arbori și împrejmuiri diferă de capitolele UTR; ambele texte sunt păstrate, fără armonizare automată.","Art. 1 permite depozitarea en-gros, iar art. 3 o interzice în același UTR (PDF p. 9). Contradicție nerezolvată: nu se emite verdict de admisibilitate pentru această utilizare.","Bilanțul UTR1 tipărește 350% pentru circulații (p. 8), iar bilanțul general/planșa indică 35%. Nu este importat procentul eronat.","Vegetație: art. 12 indică 2–5%, bilanțul zonei 5%; un arbore/200 m² teren neocupat. Planșa/prescripțiile generale menționează și un arbore/100 m²."],"regim":"P+2E (HCL art. 1 și RLU art. 9)","native":null,"source":{"name":"PUZ Brătuleni, parcela 90259 · Arinvest · proiect 507/2020","sha256":"faacc325a61cbe410916ee18504d47dc47f6849decf944fb35aadd6faa349e07","pdf_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-rlu-faacc325a61cbe41.pdf","read_at":"2026-09-19","source_url":"https://openmiroslava.ro/data/cityon/hotarari_pdf/hot-CL-29.11.2023-249.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 249/29.11.2023","legal_status":"aprobat_pana_la_noul_pug","legal_evidence":[{"url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-hcl-ece26ea85aa990d7.pdf","detail":"Scan HCL 249/2023, art. 1–2 (PDF p. 3–4), preluat din arhiva publică OpenMiroslava; primariamiroslava.ro răspundea HTTP 520 la verificare."},{"url":"https://openmiroslava.ro/data/cityon/hotarari_pdf/hot-CL-29.11.2023-249.pdf","detail":"Proveniența exemplarului scanat, cu număr, dată și semnături. Actul confirmă parcela 90259, cele două UTR-uri și valabilitatea până la noul PUG."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/12/ziar_2023_12.pdf","detail":"Publicația oficială a comunei enumeră hotărârea de aprobare în lista din noiembrie 2023."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"miroslava-puz-arinvest-249-2023","zone_code":"UTR1-IS2","indicators":{"cut":{"base":1.2,"unit":"m² ADC/m² teren","pages":[14],"state":"number","value":1.2,"article":15,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":60,"unit":"%","pages":[14],"state":"number","value":60,"article":14,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[12],"state":"not_specified","value":null,"article":9,"variants":[],"condition":"Art. 9 stabilește cota cornișei, nu o limită numerică distinctă a coamei."},"cornice":{"base":12,"unit":"m","pages":[12],"state":"number","value":12,"article":9,"variants":[],"condition":"Maximum la cornișă față de CTN; HCL indică streașina sau aticul. Nu reprezintă cota coamei."}},"model_hash":"13377c2270be066a8dd89c134ccf41a21ea8df11083dd141e9c4257dbb2778e8","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=UTR1-IS2&document=miroslava-puz-arinvest-249-2023","chapter_pages":[8,14],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUZ-ARINVEST-PUZ-UTR1-IS2-faacc325","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul UTR UTR1-IS2. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZARI ADMISE","text":"- servicii comerciale de tip hypermarket ; \n- sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, \ncercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii si alte servicii \nsociale; \n- sunt admise activitati productive din domenii de varf, servicii conexe, \ncercetare – dezvoltare, formare profesionala, transortuti, depozitare, \nexpozitii, facilitati pentru angajati si clienti. \n- Depozitare en-gros; \n- Reprezentante si showroomuri auto ; \n- Comert cu amanuntul;  \n- Alimentatie publica ; \n- Parcaje la sol si multietajate ; \n- Spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite ; \n-  spaţii plantate - scuaruri;","pages":[9],"source_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-rlu-faacc325a61cbe41.pdf#page=9"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZARI PERMISE CU CONDITII","text":"- se permit construcţii cu rol de depozitare cu condiţia ca acestea sǎ fie \ncomplementare funcţiunilor dominante zonei de servicii comerciale de tip \nhypermarket; \n- se permit amenajǎri peiagere, spaţii plantate cu condiţia ca acestea sǎ \nfie utilizate pentru reducerea diminuarea vizibilitǎţii dinspre cǎile principale de \ncirculaţie rutierǎ cǎtre zonele de parcaje care deservesc unitǎţile de servicii \ncomerciale.","pages":[9],"source_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-rlu-faacc325a61cbe41.pdf#page=9"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"INTERDICTII DE UTILIZARE","text":"- locuire individualǎ şi colectivǎ; \n- se interzice localizarea restaurantelor care comercializeazǎ bǎuturi \nalcoolice la o distanţǎ mai micǎ de 100 metri de servicii şi echipamente publice \nşi de biserici; \n- anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenţǎ care \nintrǎ sunt incidenţa normativelor de protecţie sanitarǎ şi sǎnǎtatea populaţiei; \n- construcţii provizorii; \n- dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile faţadelor, desfigurând \narhitectura şi deteriorând finisajul acestora; \n- depozitare en-gros; \n- depozitǎri de materiale refolosibile;\n- platforme de precolectare a deşeurilor urbane; \n- depozitarea pentru vânzare a unor cantitǎţi mari de substanţe \ninflamabile sau toxice; \n- activitǎţi productive care utilizeazǎ pentru depozitare şi producţie terenul \nvizibil din circulaţiile publice; \n- staţii de betoane; \n- autobaze; \n- staţii de întreţinere auto cu capacitatea peste 3 maşini; \n- spǎlǎtorii chimice; \n- lucrǎri de terasament de naturǎ sǎ afecteze amenajǎrile din spaţiile \npublice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; \n- orice lucrǎri de terasament care pot sǎ provoace scurgerea apelor pe \nparcelele vecine sau care împiedicǎ evacuarea şi colectarea rapidǎ a apelor \nmeteorice. \n \nSECTIUNEA II: \nCONDITII DE AMPLASARE, \nECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR","pages":[9,10],"source_url":"/regulamente/miroslava-puz-arinvest-rlu-faacc325a61cbe41.pdf#page=9"}]}}},{"id":"arcgis:23:4830","cod_utr":"C","denumire":"SUBONA CENTRALA SI FUNCTIUNI COMPLEXE DE INTERES GENERAL","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":60,"cut_max":3,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+2+M / P+3+M, conform art. 10","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4830","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":4,"arie_ha":1.5496,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+2+M / P+3+M, conform art. 10","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"C","indicators":{"cut":{"base":null,"unit":"","pages":[21],"state":"conditional","value":3,"article":16,"variants":[{"value":1.8,"condition":"P+2+M"},{"value":3,"condition":"P+3+M"}],"condition":"Valoarea depinde de regimul de înălțime permis prin art. 10."},"pot":{"base":null,"unit":"%","pages":[21],"state":"conditional","value":60,"article":15,"variants":[{"value":50,"condition":"P+2+M"},{"value":60,"condition":"P+3+M"}],"condition":"Valoarea depinde de regimul de înălțime permis prin art. 10."},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[18],"state":"conditional","value":null,"article":10,"variants":[{"value":11,"condition":"stradă de 9,01–11,00 m"},{"value":13,"condition":"stradă de 11,01–13,00 m"}],"condition":"Înălțimea se stabilește după lățimea străzii; în zona protejată se păstrează înălțimea existentă. Vezi și excepțiile din tabel."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=C&document=23","chapter_pages":[12,22],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-C-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru C. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nC+CP\n- instituții și servicii publice de interes local;\n\n- servicii de formare – informare;\n- biblioteci, mediateci;\n- poștă și telecomunicații;\n- edituri, centre media;\n- săli expoziționale, galerii de artă;\n- servicii profesionale, colective și personale, servicii specializate de comerț;\n- locuințe cu partiu special, având incluse spații pentru profesiuni liberale;\n\nC\n- sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor sau ale altor organe de\nspecialitate ale administrației publice centrale;\n- servicii financiar-bancare și de asigurări;\n- servicii autonome avansate (manageriale, tehnice și profesionale);\n- mici unități productive manufacturiere și de depozitare mic-gros legate de\nfuncționarea zonei centrale (în fondul construit tip hală existent în subzonele\nfuncționale A2);\n- restaurante, cofetării, cafenele, baruri, restaurante;\n- activități asociative diverse;\n- centre de recreere și sport în spații acoperite și descoperite;\nCP\n-\nse mențin funcțiunile actuale sau este permisă conversia funcțională și\nreimplementarea funcțiunilor inițiale fără modificarea fondului construit protejat\nsau aflat în perimetrele de protecție a monumentelor clasate;\n-\nse admite imprimarea unui caracter distinct străzilor aflate în zona centrală și în\nzonele de protecție a monumentelor de arhitectură. Este recomandată imprimarea\nunui caracter pietonal, specific pentru articularea zonei centrale și a elementelor\nde identitate și polarizare – mici servicii și activități profesionale tradiționale;","pages":[12,13],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=12"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\nC\n- se permit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția\nca la nivelul parterului și a mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spații\naccesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale\nși colective, etc.;\n- se admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului\nnumai cu condiția ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor și\nsă nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\n- se admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu\ncondiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei\nconstruite desfășurate;\n- se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă\nsunt situate la o distanță de minim 100 m de instituțiile publice reprezentative,\nlăcașele de cult și instituțiile educaționale;\n- se mențin unitățile productive actuale cu condiția asigurării compatibilității\nfuncționale și aspect cu zona centrală;\n- se mențin unitățile agro-zootehnice prezente, cu condiția conversiei profilului de\nactivități existent pentru a elimina eventualele restricții de natură sanitară;\n\nCP\n- se admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu\ncondiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei\nconstruite desfășurate;\n- se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă\nsunt situate la o distanță de minim 100 m de instituțiile publice reprezentative,\nlăcașele de cult, instituțiile educaționale și monumentele de arhitectură clasate și\naceastea își desfășoară activitatea fără să modifice fondul construit existent;\n- sunt admise lucrări de restaurare și reabilitare a fondului construit cu condiția ca\naceste operațiuni să se realizeze cu tehnici și materiale tradiționale sau materiale\nsimilare;\nC+CP\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt\nadmise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit\narheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care\nafectează solul pe o adâncime de maxim 25 cm; de asemenea sunt admise\namenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu\nafectează siturile arheologice;","pages":[13,14],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=13"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"Se interzic următoarele utilizări:\nC+CP\n-\nactivități care pot provoca degradarea clădirilor protejate sau sunt incompatibile\ncu statutul de zonă protejată;\n-\nactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul\ngenerat;\n-\nconstrucții provizorii de orice natură;\n-\ndispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a\nantenelor pentru telefonie mobilă;\n-\ncu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți\nzăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au\ncaracter tehnic;\n-\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura\nclădirilor și deteriorând finisajul acestora;\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau\ntoxice;\n-\nactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din\ncirculațiile publice sau din instituțiile publice;\n-\ndepozitări de materiale refolosibile;\n-\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele\nvecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n-\nconstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual;\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt\ninterzise orice fel de construcții și amenajări până la cercetarea exhaustivă a\nperimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină\narheologică;\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[14,15],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=14"}]}}},{"id":"arcgis:23:4435","cod_utr":"IS1P","denumire":"SUBZONA INSTITUTIILOR PUBLICE SI SERVICIILOR DE INTERES GENERAL SITUATA IN ZONE PROTEJATE","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":1.5,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":50,"cut_baza":1.5,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+2","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4435","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":5,"arie_ha":1.4511,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+2","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"IS1P","indicators":{"cut":{"base":1.5,"unit":"","pages":[46],"state":"number","value":1.5,"article":16,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":50,"unit":"%","pages":[46],"state":"number","value":50,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[42],"state":"conditional","value":null,"article":10,"variants":[{"value":11,"condition":"stradă de 9,01–11,00 m"},{"value":13,"condition":"stradă de 11,01–13,00 m"}],"condition":"Înălțimea se stabilește după lățimea străzii; în zona protejată se păstrează înălțimea existentă. Vezi și excepțiile din tabel."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=IS1P&document=23","chapter_pages":[34,46],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-IS1P-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru IS1P. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nIS1+IS1P\n-\ninstituții, servicii și echipamente publice de nivel comunal;\n-\nsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\nservicii sociale, colective și personale;\n-\nsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-\nlăcașuri de cult;\n-\nrestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n-\ncomerț cu amănuntul;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n\nIS2\n-\nservicii comerciale de tip hypermarket;\n-\nsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\nsunt admise activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare –\ndezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru\nangajați și clienți.\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ncomerț cu amănuntul;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n\nIS3a+IS3b\n-\nhoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nrestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n-\nbiblioteci și mediateci;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite, piste de biciclete;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n-\npuncte de informare;\n-\nspații de expoziție, centre de recreere;\n-\nspații acoperite și descoperite pentru desfașurarea activităților cultural-artistice;","pages":[34,35],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=34"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"IS1\n- se permit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția\nca la nivelul parterului și a mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spații\naccesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale\nși colective, etc.;\n- se admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului\nnumai cu condiția ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor și\nsă nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\n- se admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu\ncondiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei\nconstruite desfășurate;\n- se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă\nsunt situate la o distanță de minim 100 m de instituțiile publice reprezentative,\nlăcașele de cult și instituțiile educaționale;\nIS1P\n- se admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu\ncondiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei\nconstruite desfășurate;\n- se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă\nsunt situate la o distanță de minim 100 m de instituțiile publice reprezentative,\nlăcașele de cult și instituțiile educaționale;\nIS2\n- se permit construcții cu rol de depozitare cu condiția ca acestea să fie\ncomplementare funcțiunilor dominante zonei de servicii comerciale de tip\nhypermarket;\n- se permit amenajări peiagere, spații plantate cu condiția ca acestea să fie utilizate\npentru reducerea diminuarea vizibilității dinspre căile principale de circulație rutieră\ncătre zonele de parcaje care deservesc unitățile de servicii comerciale;\n\nIS3a+IS3b\n- se permite construirea unor obiective izolate de servicii turistice cu condiția\nasigurării condițiilor de accesibilitate rutieră, pietonale, a transportulului în comun și\na mijloacelor alternative de transport;\n- se admit realizarea de obiectivelor de servicii de tip turistic în zonele de risc natural\n, în proximitatea elementelor de patrimoniu natural sau construit și a obiectivelor ce\npresupun\nzone\nde\nprotecție,\ncu\ncondiția\nrealizării\nconform\nprezentului\nRegulamentului Local de Urbanism a unui studiu geotehnic și obținerea tuturor\navizelor valabile conform legislației în vigoare;\nIS1+IS1P+IS2+ IS3a+IS3b\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise,\npână la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și\ndescărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o\nadâncime de maxim 25 cm;\n-\nsunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce\nnu afectează siturile arheologice;","pages":[35,36],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=35"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"IS1+ISP+IS3a+IS3b\nSunt interzise următoarele utilizări:\n-\nlocuire individuală și colectivă;\n-\nse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o\ndistanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n-\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt\nincidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\nconstrucții provizorii;\n-\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și\ndeteriorând finisajul acestora;\n-\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau\ntoxice;\n-\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice;\n-\nstații de betoane;\n-\nautobaze;\n-\nstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\nspălătorii chimice;\n-\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele\nvecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\nIS2\n-\nlocuire individuală și colectivă;\n-\nse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o\ndistanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n-\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt\nincidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\nconstrucții provizorii;\n-\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și\ndeteriorând finisajul acestora;\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ndepozitări de materiale refolosibile;\n-\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau\ntoxice;\n-\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice;\n-\nstații de betoane;\n-\nautobaze;\n-\nstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\nspălătorii chimice;\n-\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele\nvecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[36,37],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=36"}]}}},{"id":"arcgis:23:4705","cod_utr":"IS3b","denumire":"SUBZONA INSTITUTIILOR PUBLICE SI SERVICIILOR DE TIP TURISTIC CU REGIM MEDIU DE INALTIME","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":50,"cut_max":2.8,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":50,"cut_baza":2.8,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+4+M","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4705","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":1,"arie_ha":1.2033,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+4+M","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"IS3b","indicators":{"cut":{"base":2.8,"unit":"","pages":[46],"state":"number","value":2.8,"article":16,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":50,"unit":"%","pages":[46],"state":"number","value":50,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[42],"state":"conditional","value":null,"article":10,"variants":[{"value":15,"condition":"în tabelul subzonei, cu toate condițiile art. 10"}],"condition":"Se aplică distanța dintre aliniamente și condițiile privind nivelurile suplimentare din art. 10; cifra din tabel nu este un plafon universal."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=IS3b&document=23","chapter_pages":[34,46],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-IS3b-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru IS3b. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nIS1+IS1P\n-\ninstituții, servicii și echipamente publice de nivel comunal;\n-\nsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\nservicii sociale, colective și personale;\n-\nsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-\nlăcașuri de cult;\n-\nrestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n-\ncomerț cu amănuntul;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n\nIS2\n-\nservicii comerciale de tip hypermarket;\n-\nsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\nsunt admise activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare –\ndezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru\nangajați și clienți.\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ncomerț cu amănuntul;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n\nIS3a+IS3b\n-\nhoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n-\nparcaje la sol și multietajate;\n-\nrestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n-\nbiblioteci și mediateci;\n-\nspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite, piste de biciclete;\n-\nspații plantate - scuaruri;\n-\npuncte de informare;\n-\nspații de expoziție, centre de recreere;\n-\nspații acoperite și descoperite pentru desfașurarea activităților cultural-artistice;","pages":[34,35],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=34"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"IS1\n- se permit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția\nca la nivelul parterului și a mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spații\naccesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale\nși colective, etc.;\n- se admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului\nnumai cu condiția ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor și\nsă nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\n- se admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu\ncondiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei\nconstruite desfășurate;\n- se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă\nsunt situate la o distanță de minim 100 m de instituțiile publice reprezentative,\nlăcașele de cult și instituțiile educaționale;\nIS1P\n- se admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu\ncondiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei\nconstruite desfășurate;\n- se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă\nsunt situate la o distanță de minim 100 m de instituțiile publice reprezentative,\nlăcașele de cult și instituțiile educaționale;\nIS2\n- se permit construcții cu rol de depozitare cu condiția ca acestea să fie\ncomplementare funcțiunilor dominante zonei de servicii comerciale de tip\nhypermarket;\n- se permit amenajări peiagere, spații plantate cu condiția ca acestea să fie utilizate\npentru reducerea diminuarea vizibilității dinspre căile principale de circulație rutieră\ncătre zonele de parcaje care deservesc unitățile de servicii comerciale;\n\nIS3a+IS3b\n- se permite construirea unor obiective izolate de servicii turistice cu condiția\nasigurării condițiilor de accesibilitate rutieră, pietonale, a transportulului în comun și\na mijloacelor alternative de transport;\n- se admit realizarea de obiectivelor de servicii de tip turistic în zonele de risc natural\n, în proximitatea elementelor de patrimoniu natural sau construit și a obiectivelor ce\npresupun\nzone\nde\nprotecție,\ncu\ncondiția\nrealizării\nconform\nprezentului\nRegulamentului Local de Urbanism a unui studiu geotehnic și obținerea tuturor\navizelor valabile conform legislației în vigoare;\nIS1+IS1P+IS2+ IS3a+IS3b\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise,\npână la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și\ndescărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o\nadâncime de maxim 25 cm;\n-\nsunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce\nnu afectează siturile arheologice;","pages":[35,36],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=35"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"IS1+ISP+IS3a+IS3b\nSunt interzise următoarele utilizări:\n-\nlocuire individuală și colectivă;\n-\nse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o\ndistanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n-\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt\nincidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\nconstrucții provizorii;\n-\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și\ndeteriorând finisajul acestora;\n-\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau\ntoxice;\n-\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice;\n-\nstații de betoane;\n-\nautobaze;\n-\nstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\nspălătorii chimice;\n-\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele\nvecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\nIS2\n-\nlocuire individuală și colectivă;\n-\nse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o\ndistanță mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\n-\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt\nincidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\nconstrucții provizorii;\n-\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și\ndeteriorând finisajul acestora;\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ndepozitări de materiale refolosibile;\n-\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau\ntoxice;\n-\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice;\n-\nstații de betoane;\n-\nautobaze;\n-\nstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\nspălătorii chimice;\n-\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele\nvecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[36,37],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=36"}]}}},{"id":"arcgis:23:4864","cod_utr":"V1P","denumire":"ZONA SPATIILOR VERZI AMENAJATE, SCUARURI PUBLICE, FASII PLANTATE, GRADINI PUBLICE AFLATE IN ZONE PROTEJATE","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":15,"cut_max":0.3,"h_max_m":6,"pot_baza_pct":15,"cut_baza":0.3,"h_baza_m":6,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":"P+1","retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4864","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":2,"arie_ha":0.325,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+1","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"V1P","indicators":{"cut":{"base":0.3,"unit":"","pages":[69],"state":"number","value":0.3,"article":16,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":15,"unit":"%","pages":[69],"state":"number","value":15,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":6,"unit":"m","pages":[67],"state":"number","value":6,"article":10,"variants":[],"condition":null}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=V1P&document=23","chapter_pages":[64,69],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-V1P-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru V1P. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nV1a+V1P\n-\nspații plantate;\n-\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor\nplantate și accesul la activitățile permise;\n-\ndrumuri de halaj din care se asigură - prin dimensionare corespunzătoare - accesul\ndirect din drumuri publice la lac pentru aprovizionarea cu apă a mașinilor de\npompieri de tonaj ridicat;\n-\nmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n-\nconstrucții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și\nbiblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici),\nactivități sportive, alimentație publică și comerț;\n-\nadăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n-\nparcaje complementare funcțiunilor specifice zonei V1a;\nV1b\n-\namenajări acoperite și descoperite și construcții pentru practicarea activităților\nsportive, anexe complementare funcțiunii dominante;\n-\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor\nplantate și accesul la activitățile permise;\n-\nmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\nV1c\n-\nsunt admise construcțiile și instalațiile specifice conform proiectelor legal avizate;\n-\nsunt admise parcurile de distracție, aqua parcuri, baze de agrement;\n-\ncirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor\nplantate și accesul la activitățile permise;\n-\nmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\nV2\n-\nconform normelor specifice în vigoare.\nV3\n-\nconform legilor și normelor în vigoare care se aplică elementelor generatoare ale\nzonelor de protecție.","pages":[64,65],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=64"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"V1a+V1P\n-\nse admit construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și\nbiblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici),\nactivități sportive, alimentație publică și comerț, limitate la arealele deja existente\nconform proiectului inițial și care funcționează în acest scop;\n-\nse admit noi clădiri pentru cultură, sport, recreere și anexe, cu condiția ca suprafața\nacestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a\ncirculațiilor de toate categoriile și a platformelor mineralizate, să nu depășească\n15% din suprafața totală a parcului.\n-\nclădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se\nadmit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei\ncirculații.\nV2\n-\nse admite utilizarea pentru agrement cu condiția ca prin dimensionarea și\nconfigurarea spațiilor libere fără vegetație înaltă să nu fie diminuat efectul de\nameliorare a climatului local.\n\nV1a+V1b+V1c+V2+V3\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt\nadmise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit\narheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care\nafectează solul pe o adâncime de maxim 25 cm;\n-\nde asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după\nidentificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;","pages":[65],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=65"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"V1a+V1P+V1b+V1c+V2+V3\n-\ninterzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n-\nse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n-\nse interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n-\nse interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și\npoziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor\nfuncțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\n-\nse interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre;\n-\nse interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate\nadiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\n-\nse interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de\ninfrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a\nenergiei electrice, petrolului și gazelor;\n\n-\nse interzice diminuarea suprafețelor împădurite, realizarea caselor de vacanță, a\nlocuințelor permanente sau a oricăror construcții care nu servesc funcțiunii de pădure\nde agrement;\n-\nse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[66],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=66"}]}}},{"id":"arcgis:23:4832","cod_utr":"S1","denumire":"SUBZONA UNITATILOR CU DESTINATIE SPECIALA","siruta":"97919","functiune_baza":null,"categoria_generala":null,"pot_max_pct":null,"cut_max":null,"h_max_m":null,"pot_baza_pct":null,"cut_baza":null,"h_baza_m":null,"h_cornisa_baza_m":null,"regim_inaltime":null,"retrageri":null,"h_max_estimated":false,"indici_source":"rlu_public_citat","observatii":"Regulamentul PUG publicat de primărie este legat de acest cod. Se aplică împreună cu toate condițiile și restricțiile citate; modificările ulterioare prin PUZ/PUD necesită verificare.","sursa_model":"arcgis_public","legal_status":"unverified","indicator_status":"source_backed","provenance":{"layer_id":"23","object_id":"4832","snapshot":"535537fd-3ac2-4ef3-a4da-039310f8751f","url":"https://gis.primariamiroslava.ro/","synced_at":"2026-09-27T23:18:28Z","state":"succeeded","document_text":"În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. 18492/2011, faza PUG, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr. 146/26.11.2011"},"nr_poligoane":1,"arie_ha":0.0448,"procent":0,"vecin":false,"regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":null,"native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"S1","indicators":{"cut":{"base":null,"unit":"","pages":[84],"state":"conditional","value":null,"article":16,"variants":[],"condition":"Conform legislației și normativelor în vigoare."},"pot":{"base":null,"unit":"%","pages":[84],"state":"conditional","value":null,"article":15,"variants":[],"condition":"Conform legislației și normativelor în vigoare."},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[84],"state":"conditional","value":null,"article":10,"variants":[],"condition":"Conform legislației și normativelor în vigoare."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=S1&document=23","chapter_pages":[83,84],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-S1-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru S1. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"-\nconform legislației și normativelor în vigoare;","pages":[83],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=83"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"-\nconform legislației și normativelor în vigoare;","pages":[83],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=83"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"-\nconform legislației și normativelor în vigoare;\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[83],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=83"}]}}}]}