{"contract_version":"1.1.0","regulament":{"model":"arcgis_public","notes":[],"regim":"P+2+M","native":null,"source":{"name":"Reactualizare PUG + RLU Comuna Miroslava (Blom România)","sha256":"c2803035d2694eaf8948a7462b66fc97fae9b5c9b9ab08ac616286d9c1661d7b","pdf_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf","read_at":"2026-09-18","source_url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2020/06/regulament_local_de_urbanism.pdf","adoption_act":"HCL Miroslava 146/26.11.2011; prelungire HCL 96/2022; transpunere GIS HCL 64/28.03.2024","legal_status":"prelungire_documentata","legal_evidence":[{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2023/07/afis-PUG-07.2023.pdf","detail":"Primăria identifică PUG-ul actual prin HCL 146/26.11.2011; aceeași hotărâre apare în doc_urb în toate cele 919 poligoane GIS."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2022/04/ziar_2022_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 96 de prelungire a valabilității PUG. Nu stabilește aici o dată de expirare pentru API."},{"url":"https://www.primariamiroslava.ro/wp-content/uploads/2024/04/ziar_2024_04.pdf","detail":"Publicația oficială enumeră HCL 64/28.03.2024 pentru transpunerea în GIS. Nu este tratată ca adoptare a unui PUG nou."}]},"coverage":"text_and_indicators","model_key":"23","zone_code":"L1a","indicators":{"cut":{"base":1.25,"unit":"","pages":[32],"state":"number","value":1.25,"article":16,"variants":[],"condition":null},"pot":{"base":35,"unit":"%","pages":[32],"state":"number","value":35,"article":15,"variants":[],"condition":null},"height":{"base":null,"unit":"m","pages":[30],"state":"conditional","value":null,"article":10,"variants":[{"value":11,"condition":"în tabelul subzonei, cu toate condițiile art. 10"}],"condition":"Se aplică distanța dintre aliniamente și condițiile privind nivelurile suplimentare din art. 10; cifra din tabel nu este un plafon universal."}},"model_hash":"e090a29fb9a4957043cca8f574df58345ecd38b339100344e8ed62bc29e75f11","reader_url":"/miroslava/regulament?cod=L1a&document=23","chapter_pages":[23,33],"template_code":"RO-MIROSLAVA-PUG-L1a-c2803035","mapping_status":"chapter","executable_rules":false,"uses":{"scope":"zone_chapter","note":"Articolele provin din capitolul familiei de zone pentru L1a. Se citesc împreună cu prescripțiile generale și numai în domeniul fiecărui alineat; condițiile altor subzone nu se aplică automat.","admitted":[{"article":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","text":"Sunt admise următoarele utilizări:\nL1a\n-\nlocuințe individuale și colective mici cu maxim P+2+M niveluri în regim de construire\ncontinuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat):\n-\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nscuaruri publice.\n-\nîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n-\nmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de\nmici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de\ndimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt\namplasate;\nL1b\n-\nlocuințe individuale și colective mici cu maxim P+4+M niveluri în regim de construire\ncontinuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat):\n-\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nscuaruri publice.\n-\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\n-\namenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje,\ngaraje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret,\nîmprejmuiri.\n-\nmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici\ndimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de\ndimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt\namplasate;\nL1P\n-\nlocuințe individuale mici cu maxim P+2+M niveluri în regim de construire continuu\n(înșiruit);\n-\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\n-\nscuaruri publice.\n-\nîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;","pages":[23,24],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=23"}],"conditional":[{"article":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","text":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\nL1a+L1b\n-\nse admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă\nmansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața\nnivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;\n-\nse admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu\ncondiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze\ntransporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă\nprogram prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru\ndepozitare și producție;\n-\nîn zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc\ncondițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se\npoate face direct sau în baza unor documentații PUZ (după caz).\nL1P\n-\nmici servicii și activități profesionale tradiționale cu condiția ca acestea să se desfășoare\nîn fondul construit existent și să rezerve o pondere de 50% din suprafața desfășurată\npentru funcțiunea de locuire;\n\nL1a+L1b+L1P\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise,\npână la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și\ndescărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o\nadâncime de maxim 25 cm;\n-\nsunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce\nnu afectează siturile arheologice;","pages":[24],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=24"}],"prohibited":[{"article":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","text":"L1a+L1b+L1P\nSe interzic următoarele utilizări:\n-\nfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC,\ngenerează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele\n22.00, produc poluare;\n-\nactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul\ngenerat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea\nincintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de\nactivitate prelungit după orele 22.00;\n-\nrealizarea unor false mansarde;\n-\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt\nincidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\nconstrucții provizorii;\n-\ninstalarea în curți a panourilor pentru reclame;\n-\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și\ndeteriorând finisajul acestora;\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ndepozitări de materiale refolosibile;\n-\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din\ncirculațiile publice;\n-\nstații de betoane;\n-\nautobaze;\n-\nstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\nspălătorii chimice;\n-\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n-\ncase de vacanță;\n-\nparcuri rezidențiale de vacanță;\n-\ncampinguri și parcuri de rulote;\n-\nrulotele izolate;\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","pages":[24,25],"source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=24"}]}},"code":"RO-MIROSLAVA-PUG-L1a-c2803035","name":"L1a · SUBZONA DE LOCUIRE INDIVIDUALA SI COLECTIVA SITUATA IN TESUT TRADITIONAL CU REGIM DE CONSTRUIRE CONTINUU SI DISCONTINUU","version_label":"PDF verificat 2026-09-18 · c2803035d2694eaf","note":"Textul include capitolul familiei de zone și prescripțiile generale. Se citesc alineatele care numesc codul L1a; condițiile celorlalte subzone nu se aplică automat.","sections":[{"section_no":1,"title":"Prescripții generale, context și caracterul zonei","articles":[{"article_no":null,"title":"Prescripții generale / anexe, p. 4–11","content":"I. PRESCRIPȚII GENERALE\nI.1 DOMENIU DE APLICARE\n\n1.1. Prezentul regulament se aplică pe teritoriul cuprins în limitele intravilanului actual al\nComunei Miroslava, precum și în extinderile acestuia, propuse conform Planului Urbanistic\nGeneral al Comunei Miroslava a fi efectuate până anul 2020, în interiorul teritoriului\nadministrativ al comunei Miroslava.\n\n1.2. Pentru terenurile situate în teritoriul actual intravilan, în zonele afectate de reparcelări\nrezultate din conformarea parcelelor de origine agricolă pentru viitoarele funcțiuni propuse\nprin Planul Urbanistic General, în zonele de extindere ale intravilanul, zona centrală și în\nzonele propuse pentru conversii funcționale, orice lucrări sunt condiționate de elaborarea și\naprobarea conform legii a unor Planuri Urbanistice Zonale. Acestea vor ține seama de\nprevederile prezentului regulament prin care se asigură atingerea obiectivelor strategice și\nurbanistice ale dezvoltării de ansamblu ale comunei Miroslava, în conformitate cu Planul\nUrbanistic General. Stabilirea ordinii elaborării PUZ - urilor pentru zonele de extindere a\nintravilanului, pe baza cărora se efectuează includerea în intravilan și schimbarea sistemului\nde impozitare a terenurilor, va decurge din necesitățile de etapă ale politicilor Consiliului\nLocal al comunei Miroslava privind dezvoltarea localității.\nZonele ce necesită elaborarea de Planuri Urbanistice Zonale vor fi identificate în Planul\nde Propuneri și Reglementări îm planșele 3.1,3.2,3.3 și 3.4.\n\nI.2 CORELĂRI CU ALTE DOCUMENTAȚII\n\n2.1. Prezentul Regulament Local de Urbanism preia prevederile Planurilor Urbanistice\nZonale aprobate conform Legii 50/1991 si 350/2001 anterior intrării sale în valabilitate și\ncare nu au fost abrogate prin Hotărâri ale Consiliului Local al comunei Miroslava.\n2.2. Totodată, prezentul regulament preia acele prevederi din regulamentele\nanterioare, ale căror efecte sunt imprimate în configurația cadrului construit actual al\ncomunei.\n\n2.3. Regulamentul local de Urbanism și Planul Urbanistic General preiau și promovează\ndirecțiile și strategiile de dezvoltare prezente în documentațiile de urbanism și amenajarea\nteritoriului superioare, respectiv Strategia de dezvoltare a Zonei Metropolitane Iași,\nSecțiunile aprobate ale Planului de Amenajare al Teritoriului Național, Planul de Amenajare\nal Teritoriului Județean Iași. Prezentul PUG și Regulament Local de Urbanism elimină\ndisfuncțiile și valorifică potențialul de dezvoltare al comunei Miroslava ca exurbie al\nmunicipiului Iași.\n\n2.4 Documentațiile de urbanism zonale și de detaliu ce vor fi elaborate pe teritoriul comunei\nMiroslava după adoptarea Planului Urbanstic General, vor respecta structura zonelor,\nsubzonelor și utr-urilor propuse în acesta. Conform legii nr. 350 din 6 iulie 2001 privind\namenajarea teritoriului și urbanismul și modificările sale ulterioare, prin Planurile\nUrbanistice Zonale elaborate pentru zone ale unei unități teritoriale de referință, a\nreglementărilor aprobate prin Planul urbanistic general trebuie să asigure unitatea, coerența și\nconfortul urban atât ale zonei de studiu, cât și ale teritoriului învecinat. Dacă modificarea\n\neste elaborată pentru zone ale unei unități teritoriale de referință, coeficientul de utilizare a\nterenului (CUT) propus de noua reglementare nu îl va putea depăși pe cel aprobat inițial cu\nmai mult de 20%, o singură dată. Planul urbanistic de detaliu stabilește reglementări noi\nnumai cu privire la distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei. Planul\nurbanistic de detaliu NU modifică funcțiunea și indicatorii urbanistici ai zonei reglementate.\n\n2.5 Zona de studiu și zona reglementată în documentațiile de urbanism zonale și de detaliu ce\nvor fi elaborate pe teritoriul comunei Miroslava dupa aprobarea Planului Urbanistic General,\nvor fi dimesionate astfel încât să se asigure o relație coerentă cu vecinătatea și cu cadrul\nurban existent al comunei Miroslava, pentru a permite o dezvoltare compactă, coerentă. Se\nvor evita soluții de circulație care fragmentează fluxurile de circulație existente, care sunt\nsubdimensionate, sau promovează excesiv soluțiile de circulație de tip fundătură fără ca\nacestea să fie conforme normativelor în vigoare.\nI.3 CONDIȚII DE APLICARE\n3.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de\nUrbanism și le detaliază.\n\n3.2. Prezentul regulament este un regulament cadru având un caracter director și\nreglementator. Prevederile sale permit autorizarea directă cu excepția derogărilor și\nsituațiilor speciale în care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau\nPlanuri Urbanistice Zonale, cazuri specificate în continuare la punctul 4, precum și în\nconținutul regulamentului.\n\n3.3. În cazul operațiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcții și\ncomplexitate a lucrărilor de infrastructură tehnică, prezentul regulament va fi detaliat,\nadaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale, realizate\nși aprobate conform legii.\n\n3.4. Pentru toate zonele de extindere situate între intravilanul existent (2004) și intravilanul\npropus (2020) este obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate conform\nlegii., condiție a includerii acestora în intravilan și a schimbării încadrării modului de\nimpozitare a terenurilor.\n\nI.4 DEROGĂRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE\nURBANISM\n4.1. Prin derogare se înțelege modificarea condițiilor de construire: funcțiuni admise, regim\nde construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime față de limitele parcelei, POT, CUT.\n\n4.2. Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai în următoarele\nsituații:\n-\ncondiții dificile de fundare;\n-\ndimensiuni sau forme ale parcelei care nu se înscriu în prevederile regulamentului;\n-\nobiective cu destinații semnificative pentru comună sau care sunt propuse pe\namplasamente reprezentative în configurația urbană locală sau generală comunei.\n\n4.3. Modalitățile de autorizare în cazul derogărilor sunt următoarele:\n-\nmodificarea distanțelor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei sunt posibile pe\nbaza unor Planuri Urbanistice de Detaliu – PUD, însoțite de ilustrare de arhitectură, cu\navizul de oportunitate al Consiliului Județean Iași și a Consiliului Local Miroslava,\nconform legislației în vigoare;\n-\nmodificarea uneia dintre condițiile stipulate în PUG privind funcțiunile admise, regimul\nde construire, înălțimea maximă admisă, POT, CUT, edificabil și retragerea clădirilor\nfață de aliniament este posibilă pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale – PUZ, elaborate\nși aprobate de Consiliul Județean Iași și Consiliul Local al comunei Miroslava, conform\nlegislației în vigoare.\nI.5 CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR\n\n5.1. Parcelele sunt considerate construibile direct dacă respectă următoarele condiții:\nCONDIȚII MINIME DE CONSTRUIBILITATE\nREGIM\nDE\nCONSTRUIRE U/M\nOBSERVAȚII\nPARCELĂRI NOI P –P+2 NIVELURI -\nCONFORM REGULAMENTULUI GENERAL DE\nURBANISM\n\nfront minim\nînșiruit\n8 metri POT maxim în zone\nexclusiv\nrezidențiale cu\nP - P+2 niveluri =\n35%\n\ncuplat, izolat\n12 metri\nsuprafața minimă\nînșiruit\n150 mp.\n\ncuplat, izolat\n200 mp.\nraport între lățimea și adâncimea parcelei\ncel puțin egal\n\nINSERȚII ÎN PARCELĂRI EXISTENTE P-P+2\nNIVELURI – CONFORM P.U.G.\n\nfront minim\nînșiruit\n8 metri POT maxim în zone\nrezidențiale\ndin\nafara\nzonei\nprotejate = 45%\n\ncuplat, izolat\n10 metri\nsuprafața minimă\nînșiruit\n150 mp.\n\ncuplat,izolat\n200 mp.\nraport între lățimea și adâncimea parcelei\nmaxim 1/3\n\n2\n\n8,0 m.\n18,75 m.\nPARCELĂRI NOI P-P+2, ÎN CONFORMITATE CU R.G.U.\n– parcele minime și construibilul –\n12,00 m.\n12,00 m.\n16,67 m.\nS=200 mp.\nS=200 mp.\n16,67 m.\n\nINSERȚII ÎN PARCELĂRI EXISTENTE P-P+2, CONFORM P.U.G.\n( în afara zonei protejate)\n– parcele minime și construibilul –\n8.0 m.\n10,0 m.\n12,0 m.\n18,75 m.\n20,0 m.\n16,67 m.\nS=150\nS=200 mp.\nS=200 mp.\nExcepțional din cauza ariei\nconstruite reduse.\nS=150 mp.\n\n5.2. Parcelele cu suprafața sub 150 mp pot deveni construibile numai prin comasarea sau\nasocierea cu una din parcelele învecinate. Parcelele fără acces la o cale de comunicație\nrutieră sunt considerate neconstruibile până la elminarea disfuncției.\n\n5.3. Pentru parcelele cu o suprafață între 1500 mp. și 3000 mp., cele cu front la stradă peste\n30 metri sau cele cu raportul laturilor între 1/3 și 1/5, modul de construire se va preciza prin\nPlanuri Urbanistice Zonale.\n\n5.5. Pentru parcelele cu suprafața peste 3000 mp cu raportul laturilor peste 1/5 sau parcelări\ndin care rezultă un număr mai mare de 4 parcele se vor elabora și aproba documentații\nP.U.Z.\n\n5.6. Parcelările rezultate din terenuri cu fostă destinație agricolă, vor respecta obligatoriu\nprevederile de la art. I.5, aliniatul 5.1 din prezentul regulament. Parcelele sunt considerate\nconstruibile daca adâncimea loturilor este mai mare sau egală cu aliniamentul loturilor.\nI.6\nDIVIZIUNEA\nTERENURILOR\nÎN\nZONE,\nSUBZONE\nȘI\nUNITĂȚI\nTERITORIALE DE REFERINȚĂ\n6.1. Definirea unei anumite unități teritoriale de referință este determinată de trei\nparametri:\n(1) funcțiunile dominante admise cu sau fără condiționări;\n(2) regimul de construire (continuu, discontinuu);\n(3) înălțimea maximă admisă.\nSchimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor\nregulamentului și deci, este necesară încadrarea terenului în altă categorie de UTR.\n\n6.2. Pentru toate unitățile teritoriale de referință situate în zonele de protecție ale unor\nelemente naturale sau antropice, se va respecta procedura de avizare a construcțiilor\nconformă legislației specifice în vigoare.\n\n6.3. Pentru toate unitățile teritoriale de referință situate în zonele de protecție ale unor\nelemente naturale sau antropice, se va respecta legislația specifică în vigoare.\n6.4. Regulamentul este alcătuit pentru următoarele zone, subzone și unități teritoriale de\nreferință:\nZONA CENTRALA – C\nC\n–zona centrală și funcțiuni complexe de interes general;\nCP\n–zona centrală și funcțiuni complexe de interes general situată în zonă\nprotejată;\nZONA DE LOCUIT – L\nL1a\n- subzonă locuire individuala situată în țesut tradițional, cu regim de\nconstruire continuu sau discontinuu;\nL1b\n- subzonă locuire individuala și colectivă inalta, cu regim de construire\ncontinuu sau discontinuu;\n\nL1P\n- subzonă locuire individuala și colectivă situată în țesut tradițional cu regim\nde construire continuu și discontinuu situată în zone protejate;\n\nZONA INSTITUTIILOR PUBLICE SI SERVICIILOR – IS:\nIS1\n- subzonă institutiilor publice si serviciilor de interes general;\nIS1P\n- subzonă institutiilor publice si serviciilor de interes general situată în zone\nprotejate;\nIS2\n- subzonă instituțiilor publice si serviciilor de tip complex comercial;\nIS3a\n- subzona institutiilor publice si serviciilor de tip turistic cu regim mic de\ninaltime;\nIS3b\n- subzona institutiilor publice si serviciilor de tip turistic cu regim mediu de\ninaltime;\nZONA MIXTA – M\nM1\n- subzonă mixtă cu regim de construire continuu sau discontinuu cu regim mic\nde inaltime (nuclee secundare ale satelor componente comunei Miroslava);\nM1P\n- subzonă mixtă cu regim de construire continuu sau discontinuu cu regim mic\nde inaltime situat în zone protejate (nuclee secundare ale satelor componente\ncomunei Miroslava);\nM2\n- subzonă mixtă cu regim mediu de inaltime si regim de construire continuu\nsau discontinuu;\nZONA ACTIVITATILOR PRODUCTIVE – A\nA1\n- subzona activităților compuse din industrie nepoluantă și servicii;\nA2\n- subzona activităților compuse din industrie și unități agricole;\nZONA SPATIILOR VERZI – V\nV1a\n- zona spațiilor verzi amenajate, scuaruri publice, fașii plantate, grădini\npublice;\nV1b\n- zona destinată amenajărilor sportive;\nV1c\n- zona spațiilor verzi de agrement;\nV1P\n- zona spațiilor verzi amenajate, scuaruri publice, fașii plantate, grădini\npublice aflate în zonă protejată;\nV2\n- subzona pădurilor de agrement;\nV3\n- subzona spațiilor verzi cu destinație tehnică (culaore de protecție pentru\ninfrastructura de comunicație rutieră și feroviară, infrastructura de transport\nenergetic, gaze, apă, etc.);\nZONA TRANSPORTURILOR – T\nT1\n- subzona transporturi rutiere și a amenajărilor aferente;\nT2\n- subzona transporturi feroviare și a amenajărilor aferente;\nZONA GOSPODARIILOR COMUNALE – G\nG1\n- subzona construcțiilor, instalațiilor și amenajărilor tehnico-edilitare;\nG2A\n- subzona construcțiilor, instalațiilor și amenajărilor aferente gospodăriei\ncomunale;\nG2B\n- subzona cimitirelor și amenajărilor aferente;\nG2P\n- subzona cimitirelor și amenajărilor aferente situate în zone protejate;\nZONA TERENURI CU DESTINATIE SPECIALA – S\nS1\n- subzona unitatilor cu destinatie speciala;\n\n6.5. Prevederile regulamentului sunt ilustrarea viziunii de dezvoltare a comunei Miroslava în\nperioada 2010-2020, evoluție bazată pe analiza critică a situației existente și identificarea\nelementelor de potențial și a disfuncțiilor.\n6.6. Totodată regulamentul ține seama de modificările apărute legislației specifice ce se\nreflectă în domeniile urbanismului, amenajării teritoriului și a construcțiilor (Legea\n350 din 6 iulie 2001 si Legea 50/1991 cu modificările ulterioare și alte acte normative și\nordine implicite.).\nI.7 ZONE PROTEJATE NATURALE ȘI ANTROPICE\n7.1. Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune,\nvolumetrie și aspect arhitectural – conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale\nutilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. – depreciează valoarea peisajului, este interzisă.\n7.2. Autorizarea executării construcțiilor în parcurile naționale, rezervații naturale, precum și\nîn celelalte zone protejate, de interes național, delimitate potrivit legiim se face cu avizul\nconform al Ministerului Mediului și Pădurilor și Ministerul Dezvoltării Regionale și al\nTurismului.\n7.3. Consiliile județene vor identifica și vor delimita, în funcție de particularitățile specifice,\nacele zone naturale de interes local ce necesită protecție pentru valoarea lor peisagistică și\nvor stabili condițiile de autorizare a executării construcțiilor, având în vedere păstrarea\ncalității mediului natural și a echilibrului ecologic.\n7.4. Autorizarea executării construcțiilor sau a oricăror intervenții în zonele care cuprind\nvalori de patrimoniu cultural construit, se face, conform Legii nr. 422 din 18 iulie 2001\nprivind protejarea monumentelor istorice, art. 23, cu avizul Ministerului Culturii și\nPatrimoniului Național, al Ministerului Dezvoltării Regionale și al Turismului sau, după caz,\nde către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Patrimoniului Național.\n7.5. Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural\nconstruit, de interes local, declarate și delimitate prin hotărâre a consiliului județean, se face\ncu avizul serviciilor de specialitate publice descentralizate din județ, subordonate\nministerelor prevăzute la aliniatul 7.4.\n7.6. Perierimetre de protecție ale obiectivelor de patrimoniu natural și construit, în care\nproiectele de construcție vor afecta structura solului se va realizeza în baza avizului\nconform din partea DJCCPCN Iasi pentru descărcare de sarcină arheologică, după cum\nurmează:\na. Perimetre de protecție (marcate cu culoare verde în fișele Studiului de\nfundamentare Istorico-Arheologic și cu zonă de protecție în Planul de Propuneri și\nReglementări) pentru grupul de situri arheologice de la Uricani (pct. Combinatul\navicol si Movila, pct. Ferma de bovine Căpri_a, pct. La Canton, pct. La Căpri_a),\nBalciu (pct. La Moară) si Cornesti (pct. Tarlaua Fermă).\nb. Perimetre de protecție de 100 m în jurul punctului central al sitului arheologic,\npentru următoarele 10 puncte arheologice: CIURBEȘTI – pct. La iaz si pct. Movilă,\nCORNEȘTI – pct. Vatra Satului I si pct. Boaghea, DANCAȘ – pct. Marginea de\nnord a satului, GĂURENI – pct. Dealul Miroslava si pct.Vatra Satului, URICANI –\npct. Dealul Cimitirului, VALEA ADÂNCĂ – pct. Marginea de nord-est a satului si\nVALEA URSULUI – pct. La nord de sat.\nc. Pentru toate tipurile de proiecte de construcție care vor afecta structura solului si\ncare se desfășoară pe parcele care depășesc suprafața de 2000 mp, se vor realiza cu\navizul conform din partea DJCCPCN Iași pentru descărcare de sarcină\narheologică.\n\nI.8 ZONE CU RISC NATURAL ȘI ANTROPIC\n\n8.1. Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri\nnaturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.\n\n8.2. În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se ințelege: alunecări de teren,\nnisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpadă,\ndislocări de stânci, zone inundabile și alte asemenea, delimitate conform studiului de riscuri\nnaturale și geotehnic aferent Planului Urbanistic General prezent.\n\n8.3. Autorizația de construire în zonele cu risc natural și antropic, se eliberează în\nconformitate cu competențele stabilite prin Legea 69/1991 (republicată, cu modificări\nulterioare) și Legea nr. 50/1991 (republicată în 1997) de delegațiile permanente ale\nconsiliilor județene cu avizul primarilor localităților vizate.\n\n8.4. Proiectul pentru autorizarea construcțiilor se va face pe baza unui studiu geotehnic\nîntocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte. Pentru\nconstrucțiile încadrate în categoriile de importanță normală, deosebită și excepțională se va\nface verificarea de către un verificator Af atestat.\n\n8.5. Pentru zonele afectate de inundabilitate, precum și pe cursurile de apă existente în\nteritoriul administrativ al comunei Miroslava Se va respecta zona de protecție pentru\ncursurile de apă impuse de Apele Române. Se vor decolmata cursurile de apă din zonă. Se\nvor executa lucrări de drenaj pentru zonele cu drenaj insuficient.\n\n8.6. Stabilirea limitei intravilanului se va face pe baza hărților cu zonarea geotehnica și a\nprobabilitații de producere a alunecarilor de teren de risc de instabilitate.\n\n8.7. Pentru zonele cu probabilitate medie de instabilitate, pentru a preveni fenomenele de risc\nce apar la amplasarea construcțiilor se vor avea în vedere următoarele recomandări:\n- amplasarea construcțiilor se va face pe baza studiilor geotehnice cu calculul\nstabilității versantului la încercările suplimentare create de construcții;\n- se vor proiecta construcții ușoare;\n- nu se vor executa lucrări de săpături de anvergură pe versant (șanțuri adânci,\nplatforme, taluze verticale, umpluturi etc);\n- se vor executa numai săpături locale pentru fundații izolate sau ziduri de sprijin care\nvor fi betonate imediat ce s-a terminat săpătura;\n- se vor lua măsuri pentru a preîntâmpina pătrunderea apei în săpături;\n- se vor dirija apele din precipitații prin rigole bine dimensionate și dirijate astfel încât\nsă nu producă eroziuni;\n- se vor planta arbori la o distanță corespunzătoare față de construcțiile ce urmează se\nexecuta.\nPentru zonele afectate de fenomene de instabilitate și cele improprii de construit se va avea\nîn vedere împădurirea lor.","source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=4","source_pages":[4,5,6,7,8,9,10,11]},{"article_no":null,"title":"Prescripții generale / anexe, p. 85–93","content":"III. ANEXE\nIII.1 CADRUL LEGAL AL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AL\nCOMUNEI MIROSLAVA\n\nPrezentul Regulament Local de Urbanism preia prevederile Planurilor Urbanistice\nZonale aprobate conform Legii 50/1991 anterior intrării sale în valabilitate și care nu au fost\nabrogate prin Hotărâri ale Consiliului Județean Iași și ale Consiliului Local al comunei\nMiroslava.\nTotodată, prezentul regulament preia acele prevederi din regulamentele anterioare,\nale căror efecte sunt imprimate în configurația cadrului construit actual al comunei Miroslava\nși care au fost identificate ca fiind viabile pentru dezvoltarea viitoare prin analiza situației\nexistente și a studiilor de fundamentare aferente P.U.G.\nRegulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de\nUrbanism și le detaliază.\nPrezentul regulament este un regulament cadru având un caracter director.\nPrevederile sale permit autorizarea directă cu excepția derogărilor și situațiilor speciale în\ncare se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice\nZonale, cazuri specificate conținutul regulamentului și al părților desenate ale Planului\nUrbanistic General.\n\nRegulamentul local de urbanism al Comunei Miroslava a fost elaborat în conformitate cu\nLegea 350/2001- a amenajării teritoriului și a urbanismului (cu modificările ulterioare), Legea\n50/1991 (republicată în 1997, cu modificările ulterioare) privind autorizarea executării\nconstrucțiilor și cu unele măsurie pentru realizarea locuințelor, cu ordinul MLPAT nr. 91/1991\nprivin formularele, procedura de autorizare și conținutul documentațiilor și HGR nr. 525/1996\n(cu modificările ulterioare) privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism, precum și\ncelelalte acte normative specifice sau complementare domeniului printre care se menționează:\n-\nCodul Civil;\n-\nCodul Silvic;\n-\nLegea nr. 18/1991 a fondului funciar (republicată, cu modificările ulterioare);\n-\nLegea nr. 54/1998 privind circulația juridică a terenurilor;\n-\nLegea administratiei publice locale - nr.215/2001 (republicată, cu modificările\nulterioare);\n-\nLegea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții;\n-\nLegea nr. 33/1994 privind exprorierea pentru cauză de utilitate publică;\n-\nLegea nr. 213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia;\n-\nLegea nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor\n-\nLegea nr. 137/1995 privind protecția mediului (modificată ulterior prin legea nr.\n159/1999);\n-\nLegea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară;\n-\nLegea nr. 84/1996 privind îmbunătățirile funciare\n-\nLegea nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr 43/1997 privind statutul juridic al\ndrumurilor;\n-\nOrdin nr.13/N/1999 al ministrului lucrarilor publice si amenajarii teritoriului Ghid\nprivind metodologia de elaborare a continutului cadru a PUG;\n-\nOrdin nr.21/N/2000 al ministrului lucrarilor publice si amenajarii teritoriului Ghid\nprivind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism;\n\n-\nOrdin nr.201/N/2000 al ministrului Lucrarilor publice si amenajarii teritoriului Ghid\nmetodologic privind elaborarea analizelor de evaluare a impactului asupra mediului ca\nparte integranta a planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism;\n-\nOrdinul ministrului transporturilor constructiilor si turismului privind aprobarea\nNormelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 privind autorizarea executarii\nlucrarilor de constructii, nr.1430/2005;\n-\nOrdinul ministrului lucrarilor publice si amenajarii teritoriului, al ministrului apararii\nnationale, al ministrului de interne, al directorului Serviciului Roman de Informatii\npentru aprobarea precizarilor privind avizarea documentatiilor de urbanism si\namenajarea teritoriului, precum si a documentatiilor tehnice pentru autorizarea\nexecutarii constructiilor nr.34/N/1995 / M.30/1995 / 3422/1995 / 4221/1995;\n-\nOrdinul ministrului lucrarilor publice si amenajarii teritoriului, al ministrului apararii\nnationale, al ministrului de interne, al directorului Serviciului Roman de Informatii, al\nministrului justitiei, al directorului Serviciului de Telecomunicatii Speciale, al sefului\nServiciului de Informatii Externe si al directorului Serviciului de protectie si paza\nprivind aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar nr.\n3376/MC/2.05.1996\n/M.3556/9.05.1996/\n2102/8.05.1996/667/\nC1/9.05.1996/\n4093/9.05.1996/ 2012/7.05.1996/ 14083/9.05.1996/ D-821/8.05.1996;\n-\nOrdonanta de urgenta nr.195/2005 privind protectia mediului;\n-\nLegea privind protejarea monumentelor istorice nr.422/2001\n-\nHotararea Guvernului nr.382/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind\nexigentele minime de continut ale documentatiilor de amenajarea teritoriului si de\nurbanism pentru zonele de zonele de riscuri naturale;\n\nIII.2 DEFINIȚII AI TERMENILOR UTILIZAȚI ÎN CADRUL REGULAMENTULUI\nLOCAL DE URBANISM\n\nSe definesc următorii termeni utilizați în prezentul Regulament Local de Urbanism al\ncomunei Miroslava, județul Iași (definiții preluate din “Ghid termeni de specialitate –\nAMITRANS 1A01/Model conceptual și metodologic”, autor: lect. drd. arh Gabriel\nPascariu):\n\nCARACTER DIRECTOR\n-\nÎnsușirea unei documentații aprobate, de a stabili cadrul general de amenajare a\nteritoriului și de dezvoltare urbanistică a localităților, prin coordonarea acțiunilor\nspecifice. Caracterul director este specific documentațiilor de amenajare a teritoriului\nși urbanism.\nCENTRALITATE\n-\nImportanța unui loc în raport cu regiunea din jur și gradul în care acesta exercită\nfuncții centrale.\nCENTRU POLARIZATOR\n-\nLocalități importante aflate la intersecția unor axe considerate direcții preferențiale\nde dezvoltare.\n-\nLocalități care asigură o anumită gamă de servicii pentru alte localități din aria de\ninfluență.\nPOLARIZARE\n-\nInfluență pe care o exercită unele așezări umane asupra zonei lor înconjurătoare, prin\ndeclanșarea unor relații de ordin economic și social, care converg din teritoriu spre\nașezarea respectivă, datorită existenței unor factori de atracție: locuri de muncă, piață\npentru produse agroalimentare, deserviri la nivel urban etc.\nCERTIFICAT DE URBANISM – CU\n-\nActul de informare cu caracter obligatoriu prin care autoritatea administrației\npublice județene sau locale face cunoscute regimul juridic, economic și tehnic al\nimobilelor și condițiile necesare în vederea realizării unor investiții, tranzacții\nimobiliare ori a altor operațiuni imobiliare, conform legii.\nCIRCULAȚIA TERENURILOR\n-\nSchimbarea titularilor dreptului de proprietate sau de exploatare asupra terenurilor\nprin acte de vânzare-cumpărare, donație, concesiune, arendare etc.\nCOLECTIVITATE LOCALĂ\n-\nTotalitatea cetățenilor din unitatea administrativ – teritorială.\nCOMUNĂ\n-\nUnitate administrativ- teritorială de bază care cuprinde populația rurală reunită prin\ncomunitatea de interese și tradiții, alcătuită din unul sau mai multe sate, în funcție de\ncondițiile economice, social- culturale, geografice și demografice. Satele în care își\nau sediul autoritățile publice ale comunei sunt sate reședință.\n\nCOMUNĂ URBANĂ\n-\ncategorie de comune cu populație predominant urbană (populația majoritară trăiește\ndin venituri provenind din alte sectoare decât cel primar) – utilizată în diferite țări\neuropene și în România în perioada interbelică.\n\nCOMUNITATE LOCALA\n-\nEntitate social umană ai cărei membrii sunt legați împreună prin locuirea aceluiași\nteritoriu și prin relații sociale constante și tradiționale, consolidate în timp. Ea\nconține la scară redusă, toate activitățile proprii unui sistem social.\n\nCOMPETENȚĂ DE AVIZARE / APROBARE\n-\nAbilitatea legală a unei instituții publice și capacitatea tehnică de a emite\navize/aprobări.\n\nDEZVOLTARE DURABILĂ\n-\nSatisfacerea necesităților prezentului, fără a se compromite dreptul generațiilor\nviitoare la existență și dezvoltare.\n\nDEZVOLTARE SOCIO-ECONOMICĂ\n-\nAnsamblul transformărilor cantitative și calitative ce survin în structurile economico-\nsociale și științifico-tehnice, în mecanismele economice, precum și în modul de\ngândire, în comportamentul economico-social al indivizilor.\n\nDEZVOLTARE STRATEGICĂ\n-\nDezvoltarea strategiei pentru un anumit teritoriu se structurează pe baza planului de\nmarketing strategic care cuprinde următoarele etape de acțiuni: audit, viziune și\nscopuri, formularea strategiei de importare, planul de acțiune, control și evaluare.\n\nDEZVOLTARE URBANĂ\n-\nPresupune proiectarea și executarea unor lucrări de echipare a terenului care\nechivalează cu conversiunea terenului agricol (liber) în teren urbanizat. Acest proces\nimplică o serie de responsabilități care revin administrațiilor publice.\nEXURBIE\n-\nReprezintă o formă de dezvoltare rezidențială în mediul rural, în care sunt majoritari\norășenii (\"Pradisul Verde\" din comuna Corbeanca). Zonele rezidențiale se dezvoltă\nîn jurul satelor sau de-a lungul principalelor artere de circulație. Fiind accesibile cu\nmijloace de transport rapid sau cu automobilul, acest gen de dezvoltări rezidențiale\nau început să domine peisajele rurale ale zonelor metropolitane din țările\noccidentale. Ele reprezintă o formă de periurbanizare. Specialiștii au considerat\nexurbanizarea un remediu împotriva dezvoltării exagerate a orașului. (Termen folosit\nde Spectorsky pentru a descrie marea \"pană\" triunghiulară de dezvoltare rezidențială\nîn zona rurală de la nord de New York, pe o distanță de 16 km de la marginea\nacestuia).\n\nFUNCȚIUNI PERIURBANE\n-\nAtribuții specifice pe care le îndeplinesc localitățile situate în imediata apropiere a\nunor centre urbane, generate de relațiile de intercondiționare ce se stabilesc între\noraș și teritoriul său înconjurător și care le imprimă anumite caractere de ordin\neconomic și social. Pe măsura intensificării ritmului de dezvoltare a localităților se\namplifică și funcțiunile periurbane ale acestora.\n\nINDICATOR\n-\nExpresie numerică cu ajutorul căreia se caracterizează cantitativ un fenomen social-\neconomic din punct de vedere al compoziției structurii, schimbării în timp, al\nlegăturilor reciproce cu alte fenomene, etc.\n\nMANAGEMENT\n-\nProcesul de utilizare și de facilitare a utilizării resurselor cu maximum de efect.\n\nMANAGEMENT URBAN\n-\nReprezintă procesul de dezvoltare, execuție, coordonare și evaluare a strategiilor\nintegrate, în conformitate cu politicile urbane formulate, cu ajutorul actorilor urbani\nrelevanți, reprezentând practic faza de implementare a deciziei în dezvoltarea urbană.\n\nMONUMENT\n-\nOperă de sculptură sau de arhitectură; construcție de o deosebită valoare istorică sau\narhitectonică.\n-\nDocument istoric, scriere, creație culturală de însemnătate națională sau\ninternațională.\n\nMONUMENT ISTORIC\n-\nBunuri imobile, construcții și terenuri situate pe teritoriul României sau în afara\ngranițelor, proprietăți ale statului român, semnificative pentru istoria, cultura și\ncivilizația națională și universală. Monumentele istorice fac parte integrantă din\npatrimoniul cultural național și sunt protejate prin lege. Monumentele istorice sunt\nbunuri imobile situate suprateran, subteran sau subacvatic.\nPARC\n-\nSpațiu verde autonom, sau mai rar aferent unui important monument având o\nsuprafață de cel puțin 20ha, caracterizat printr-o mare complexitate funcțională și\nnecesitând o administrație proprie. Necesitatea parcului apare în general în cazul\norașelor cu peste 50.000 locuitori. Parcul poate fi nespecializat (orășenesc) sau\nspecializat în cazul unei funcțiuni dominante (parc: sportiv, de distracție,\ndentrologic, etc).\n-\nConcentrare de înaltă tehnologie care structurează o parte a aglomerației urbane sau\nchiar orașul în întregime, prin interacțiunea dintre mediul urban, activitățile de\ncercetare și întreprinderile industriale.\n\nPARC INDUSTRIAL\n-\nO zonă delimitată în care se desfășoară activități economice, de cercetare științifică\nși/sau de dezvoltare tehnologică în vederea valorificării potențialului uman și\nmaterial al zonei.\nPARC NATURAL\n-\nArie naturală protejată al căror scop este protecția și conservarea unor ansambluri\npeisagistice în care interacțiunea activităților umane cu natura de-a lungul timpului a\ncreat o zonă distinctă, cu valoare semnificativă peisagistică și/sau culturală, deseori\ncu o mare diversitate biologică.\n\nPARC ȘTIINȚIFIC ȘI TEHNOLOGIC\n-\nParc de activități care reunește activitățile de învățământ superior, cercetare și\ndezvoltare - ca un spațiu fizic sau cibernetic gestionat de către specialiști al cărui\nscop principal constă în creșterea competitivității comunității căreia îi aparține\n(teritoriu sau zonă de influență) prin promovarea culturii calității și inovației în\ncadrul întreprinderilor sale și în cadrul instituțiilor bazate pe cunoaștere care îi sunt\nasociate. Pentru aceasta, un parc științific trebuie să stimuleze și să gestioneze\ntransferul cunoștințelor și tehnologiilor între universități, instituțiile de cercetare și\ndezvoltare, întreprinderi și piață; să faciliteze crearea și creșterea noilor companii\naxate pe inovație prin intermediul incubatoarelor sau pepinierelor de întreprinderi și\nsă ofere alte servicii cu valoare adăugată ridicat; totul, într-un cadru construit și\namenajat de o înaltă calitate.\nPARCELARE\n-\nAcțiunea urbană prin care o suprafață de teren este divizată în loturi mai mici,\ndestinate construirii sau altor tipuri de utilizare. De regulă este legată de realizarea\nunor locuințe individuale, de mică înălțime\n-\nEste o operațiune urbanistică bazată pe o documentație de urbanism, aprobată în\ncondițiile legii, prin care un teren situat pe o singură parte a unui drum public și aflat\nîn proprietatea unei singure persoane (fizice sau juridice) urmează a fi împărțit în\nmai multe parcele distincte. Parcelele rezultate sunt destinate unor construcții (de\nlocuințe, social-culturale, cu funcțiuni economice, etc.) sau pot fi amenajate ca străzi,\nparcaje, spații plantate, lucrări edilitare de folosință comună.\nREPARCELAREA\n-\nReprezintă acțiunea de unificare a două sau mai multor proprietăți ori porțiuni de\nproprietate cuprinse într-un perimetru determinat într-o documentație de urbanism,\navând drept scop o mai bună adecvare a parcelarului la utilizarea terenului, prin\nasigurarea utilităților comune, divizarea parcelarului în loturi construibile și\nredistribuirea acestora între proprietari.\n\nPOLITICI URBANE\n-\nReprezintă direcțiile de acțiune, formulate de Consiliul local pe baza programului\nelectoral, privind modul de rezolvare a unor clase identificabile de probleme.\nDirecțiile de acțiune se realizează pe următoarele domenii: politica de terenuri,\npolitica de locuințe, dezvoltarea economică, îmbunătățirea serviciilor publice,\nprotecția mediului, revitalizarea urbană.\nPOTENȚIAL ECONOMIC\n-\nAnsamblul resurselor naturale (valorificate, în curs de valorificare, identificate),\nmateriale (productive și neproductive) și umane de care dispune un anumit teritoriu.\nPOTENȚIAL TURISTIC\n-\nAnsamblu de elemente naturale (rezervații și monumente ale naturii, peisaje, lacuri,\nape minerale etc.) și culturale (obiective de arhitectură, istorice, artistice, etnografice\netc.), care prin valoarea lor atrag interesul turistic și, implicit, asigură posibilitatea de\ndezvoltare a activităților turistice. Revitalizarea economică, socială și culturală a\nzonelor rurale, prin valorificarea potențialului turistic, rezultă din promovarea zonei\nși dezvoltarea infrastructurii turistice, modernizarea și dezvoltarea infrastructurii\ntehnice și a echipării edilitare a localităților.\nRELAȚII URBAN – RURAL\n-\nTotalitatea relațiilor care se stabilesc în cadrul sistemului de localități urbane și\nrurale pe linia locuirii, a procesului de producție agricolă, industrială etc. Cunoscând\naceste relații, se pot determina fluxurile convergente și divergente de populație și\nbunuri între oraș și teritoriul său înconjurător, se pot stabili capacitățile mijloacelor\nde transport, ale serviciilor colective, ale echipărilor în sistem, se pot evita\nfenomenele de migrare masivă, respectiv de depopulare a unor zone rurale și de\nsuprapopulare a orașelor.\nREZERVAȚII NATURALE\n-\nRezervațiile științifice sunt acele arii naturale protejate al căror scop este protecția și\nconservarea unor habitate terestre și /sau acvatice, cuprinzând elemente\nreprezentative de interes științific sub aspect floristic, faunistic, geologic, speologic,\npaleontologic, pedologic sau de altă natură.\nSUBURBANIZARE\n-\nProces de concentrare a populației și activităților în spațiul periurban al marilor\norașe.\nTERITORIU EXTRAVILAN\n-\nPartea din unitatea administrativ-teritorială, cuprinsă în afara intravilanului,\ndelimitată cadastral potrivit legii.\nTERITORIU INTRAVILAN\n-\nTotalitatea suprafețelor construite și amenajate ale localităților ce compun unitatea\nadministrativ – teritorială de bază, delimitate prin planul urbanistic general și în\ncadrul cărora se poate autoriza execuția de construcții și amenajări. De regulă,\nintravilanul se compune din mai multe trupuri (sate sau localități suburbane\ncomponente).\n\nTERITORIU PERIURBAN\n-\nSuprafață în jurul municipiilor și orașelor, delimitată prin studii de specialitate, în\ncadrul căreia se creează relații în domeniul economic, al infrastructurii, deplasărilor\npentru muncă, asigurări cu spații verzi și de agrement, asigurări cu produse agro –\nalimentare etc.\nURBANISM\n-\nAnsamblul regulilor care guvernează nașterea, dezvoltarea și amenajarea rațională a\naglomerărilor urbane.\n-\nActivitate operațională, integratoare, normativă care are ca principal scop stimularea\nevoluției complexe a localităților, prin realizarea strategiilor de dezvoltare pe termen\nscurt, mediu și lung, care urmărește stabilirea direcțiilor dezvoltării spațiale a\nlocalităților urbane și rurale, în acord cu potențialul acestora și cu aspirațiile\nlocuitorilor și care cuprinde toate localitățile țării, organizate în rețea, pe baza\nierarhizării și distribuției echilibrate ale acestora în teritoriu; aplicarea obiectivelor\nare în vedere întreg teritoriul administrativ al orașelor și comunelor sau zone din\nacestea.\nUTILIZARE DURABILĂ\n-\nFolosirea resurselor regenerabile într-un mod și o rată care să nu conducă la declinul\npe termen lung al acestora, menținând potențialul lor în acord cu necesitățile și\naspirațiile prezente și viitoare.\nZONARE\n-\nÎmpărțirea unui teritoriu în raport cu anumite elemente naturale caracteristice.\n-\nÎn cazul în care zonarea are la bază, pe lângă elementele naturale, unele considerente\neconomice, sociale, tehnice, etc. se definește ca zonare funcțională. Zonarea\nfuncțională aplicată teritoriului unei localități este sinonimă cu termenul zonificare.\nZONĂ DE CONVERSIE INDUSTRIALĂ\n-\nZonă industrială caracterizată prin rate înalte ale șomajului, diminuarea ritmului de\ncreștere a populației etc., în care se încearcă o reorientare a producției în funcție de\nnoile cerințe ale pieței.\nZONĂ FUNCȚIONALĂ\n-\nParte din teritoriul unei localități în care, prin documentațiile de amenajare a\nteritoriului și de urbanism, se determină funcțiunea dominantă existentă și viitoare.\nZona funcțională poate rezulta din mai multe părți cu aceeași funcțiune dominantă\n(zona de locuit, zona activităților industriale, zona spațiilor verzi etc.).\nZONĂ PERIURBANĂ\n-\nReprezintă un areal situat în jurul aglomerațiilor (orașe + banlieuri), respectiv\n“franjurile” sau marginile aglomerației, dar fără să fie înglobate în urban. Este\nspațiul supus avansării frontului urban, un loc de contacte unde se inter-penetrează și\nse înfruntă lumea urbană și cea rurală, având drept consecințe transformări profunde\nîn plan demografic, economic, social și cultural. El rezultă din deplasarea și\ndiseminarea funcțiunilor urbane în spațiul rural și are drept trăsături dominante\ncaracterul rezidențial relativ recent, pregnanța mișcărilor pendulare și caracterul de\nsubansamblu al orașului.\n\nZONĂ PROTEJATĂ\n-\nSuprafața delimitată în jurul unor bunuri de patrimoniu, construit sau natural, a unor\nresurse ale subsolului, în jurul sau în lungul unor oglinzi de apă etc. și în care, prin\ndocumentațiile de amenajare a teritoriului și de urbanism, se impun măsuri\nrestrictive de protecție a acestora prin distanță, funcționalitate înălțime și volumetrie.\nZONĂ SUBURBANĂ\n-\nZonă situată în apropierea orașelor sau la limita spațială a acestora, care se\ncaracterizează printr-un nivel de urbanizare mai redus față de standardele\nrecunoscute și ai cărei locuitori au un mod de viață și comportament specifice.\nZONĂ DE RISC NATURAL\n-\nAreale delimitate geografic, în interiorul cărora există un potențial de producere a\nunor fenomene naturale reactive, care pot afecta populația, activitățile umane, cadrul\nnatural și cel construit și pot produce pagube și daune umane. Identificarea acestora\nse face pe bază de studii și cercetări specifice materializate în hărți de risc natural și\nadoptarea măsurilor care să reglementeze amenajarea și utilizarea terenurilor din\naceste zone.\n\nBENEFICIAR,\n\nEXECUTANT,\nPRIMĂRIA COMUNA MIROSLAVA,\nS.C. BLOM ROMANIA S.R.L.\n\nPrin,\n\nCOORDONATOR PROIECT,\n\narh. urb. DOINA PETRESCU\n\nELABORAT,\n\nurb. dpl. MIRCEA ATANASIU","source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=85","source_pages":[85,86,87,88,89,90,91,92,93]},{"article_no":null,"title":"Caracterul zonei","content":"II.2 ZONA DE LOCUIRE - L\nGENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\n\nZona de locuire se compune din următoarele subzone funcționale:\nL1a – subzona de locuire individuală și colectivă situată în țesut tradițional cu regim de\nconstruire continuu sau discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și\nplanificat.\nL1b – subzona de locuire individuală și colectivă înaltă cu regim de construire continuu și\ndiscontinuu. Subzonă nouă, dezvoltată în cartierele rezidențiale.\nL1P – subzona de locuire individuală și colectivă în țesut tradițional cu regim de construire\ncontinuu sau discontinuu situată în zone protejate;\n\nSubzonele funcționale sunt delimitate prin următoarele criterii:\n-\nfuncțiune;\n-\nregim maxim de înălțime;\n-\ndensitatea de ocupare a terenurilor;\n-\nconfigurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la\nvecinătăți etc.\n-\nincluderea în zona de protecție a monumentelor;\n\nSECȚIUNEA I: UTILIZARE FUNCȚIONALĂ ZONA - L -","source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=23","source_pages":[23]}]},{"section_no":2,"title":"Utilizări","articles":[{"article_no":1,"title":"UTILIZĂRI ADMISE","content":"Sunt admise următoarele utilizări:\nL1a\n-\nlocuințe individuale și colective mici cu maxim P+2+M niveluri în regim de construire\ncontinuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat):\n-\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nscuaruri publice.\n-\nîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n-\nmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de\nmici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de\ndimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt\namplasate;\nL1b\n-\nlocuințe individuale și colective mici cu maxim P+4+M niveluri în regim de construire\ncontinuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat):\n-\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\nscuaruri publice.\n-\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\n-\namenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje,\ngaraje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret,\nîmprejmuiri.\n-\nmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici\ndimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de\ndimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt\namplasate;\nL1P\n-\nlocuințe individuale mici cu maxim P+2+M niveluri în regim de construire continuu\n(înșiruit);\n-\nechipamente publice specifice zonei rezidențiale;\n-\nscuaruri publice.\n-\nîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;","source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=23","source_pages":[23,24]},{"article_no":2,"title":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","content":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\nL1a+L1b\n-\nse admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă\nmansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața\nnivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;\n-\nse admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu\ncondiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze\ntransporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă\nprogram prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru\ndepozitare și producție;\n-\nîn zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc\ncondițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se\npoate face direct sau în baza unor documentații PUZ (după caz).\nL1P\n-\nmici servicii și activități profesionale tradiționale cu condiția ca acestea să se desfășoare\nîn fondul construit existent și să rezerve o pondere de 50% din suprafața desfășurată\npentru funcțiunea de locuire;\n\nL1a+L1b+L1P\n-\npentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise,\npână la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și\ndescărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o\nadâncime de maxim 25 cm;\n-\nsunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce\nnu afectează siturile arheologice;","source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=24","source_pages":[24]},{"article_no":3,"title":"UTILIZĂRI INTERZISE","content":"L1a+L1b+L1P\nSe interzic următoarele utilizări:\n-\nfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC,\ngenerează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele\n22.00, produc poluare;\n-\nactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul\ngenerat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea\nincintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de\nactivitate prelungit după orele 22.00;\n-\nrealizarea unor false mansarde;\n-\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt\nincidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n-\nconstrucții provizorii;\n-\ninstalarea în curți a panourilor pentru reclame;\n-\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și\ndeteriorând finisajul acestora;\n-\ndepozitare en-gros;\n-\ndepozitări de materiale refolosibile;\n-\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-\ndepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\nactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din\ncirculațiile publice;\n-\nstații de betoane;\n-\nautobaze;\n-\nstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\nspălătorii chimice;\n-\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n-\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n-\ncase de vacanță;\n-\nparcuri rezidențiale de vacanță;\n-\ncampinguri și parcuri de rulote;\n-\nrulotele izolate;\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A\nCLĂDIRILOR.","source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=24","source_pages":[24,25]}]},{"section_no":3,"title":"Amplasare și conformare","articles":[{"article_no":4,"title":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME,","content":"DIMENSIUNI).\nL1a + L1b - se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții\ncumulate:\n(1) - dimensiuni minime:\nRegimul de\nconstruire\nDimensiune minimă în\ncazul concesionării\nterenului*\nDimensiune minimă în\nalte zone constituite\n\nSuprafața\nmp.\nFront\nm.\nSuprafața\nmp.\nFront\nm.\nÎnșiruit\n150\n8\n150\n8\nCuplat\n200\n12\n250\n10\nIzolat\n200\n12\n350 **\n14 ***\nParcelă\nde\ncolț\n-\n-\nReducere\ncu 50 mp.\nReducere\nfront cu\n25%\npentru\nfiecare\nfațadă\n* ) - conform Regulamentului General de Urbanism\n**) - pentru L1b – suprafața minimă = 500 mp.\n(2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\n\nL1P- se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1) - dimensiuni minime:\nRegimul de\nconstruire\nDimensiune minimă în\ncazul concesionării\nterenului\nDimensiune minimă în\nzone protejate\n\nSuprafața\nmp.\nFront\nm.\nSuprafața\nmp.\nFront\nm.\nIndividual\n500\n12\n500\n12\nParcelă\nde\ncolț\n-\n-\nReducere\ncu 50 mp.\nReducere\nfront cu\n25%\npentru\nfiecare\nfațadă\n(2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.","source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=25","source_pages":[25,26]},{"article_no":5,"title":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT.","content":"Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie\nperpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe\nstrăzile de categoria I–a și a II-a și de 5,0 metri pe cele de categoria a III-a.\n\nL1a + L1b - clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii;\n-\nîn cazul regimului de construire continuu (înșiruit) clădirile se dispun față de\naliniament:\n-\npe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu\ncondiția să nu se lase calcane vizibile;\n-\nretras față de aliniament cu minim 3,0 metri în cazul lotizărilor existente cu\nparcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare\nedilitare, iar străzile au profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5\nmetri;\n-\ndistanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o\nclădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;\n-\nse recomandă retrageri față de aliniament de minim 4,0 metri pe străzi de\ncategoria III și 5,0 metri pe străzi de categoria II;\n-\nbanda de construibilitate a clădirilor cu regim de construire continuu nu va\ndepăși adâncimea de 15.0 metri de la alinierea clădirilor.\n-\nîn fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii\nclădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de\nacces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului\nanterioară lucrărilor de terasament.\n-\nîn cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) clădirile se dispun față\nde aliniament:\n-\npe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective;\n-\nretras față de aliniament cu minim 4,0 metri pe străzi de categoria III și 5.0\nmetri pe străzi de categoria II și I;\n-\nretras față de aliniament cu minim 3,0 metri în cazul lotizărilor existente cu\nparcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare\nedilitare, iar străzile au profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5\nmetri;\n-\ndistanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o\nclădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;\n-\nse recomandă retrageri față de aliniament de minim 4,0 metri pe străzi de\ncategoria III și 5,0 metri pe străzi de categoria II și I;\n-\nîn fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii\nclădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de\nacces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului\nanterioară lucrărilor de terasament.\nL1P\n-\ndispunerea clădirilor se va face efectua în funcție de caracterul zonei protejate;\n-\nregimul de aliniere se va studia și se va reglementa prin intermediului Planului\nUrbanistic Zonal ce va fi efectuat în perimetrul zonelor protejate;","source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=26","source_pages":[26,27]},{"article_no":6,"title":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE","content":"ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR.\n\nL1a + L1b\n-\nclădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele\nde pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15.0 metri, cu excepția\ncelor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi;\n-\nîn cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi\nretrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea\nla cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0\nmetri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este\nînvecinată cu o funcțiune publică sau cu o unitate de referință, având regim de\nconstruire discontinuu;\n-\nclădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și\nse vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din\nînălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de\n3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu\nclădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va\nrealiza în regim izolat;\n-\nclădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin\njumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri;\n-\nretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din\nînălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai\npuțin de 5.0 metri.\n-\nîn cazul loturilor puțin adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura\nposterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja\ncalcanul unei\nclădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălțimea și\nlățimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe și\ngaraje;\n\nL1P\n-\ndispunerea clădirilor față limitele laterale și posterioare se va efectua în funcție de\ncaracterul zonei protejate;\n-\nregimul de amplasament față de limitele laterale și posterioare se va studia și se va\nreglementa prin intermediului Planului Urbanistic Zonal ce va fi efectuat în zonele\nindicate în cadrul zonelor protejate;","source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=27","source_pages":[27,28]},{"article_no":7,"title":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE","content":"ACEEAȘI PARCELĂ.\nL1a + L1b+L1P\n-\ndistanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la\ncornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se\npoate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 4.0 metri, dacă fronturile opuse nu au\ncamere locuibile;","source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=28","source_pages":[28]},{"article_no":8,"title":"CIRCULAȚII ȘI ACCESE.","content":"L1a + L1b + L1P\n-\nparcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00\nmetri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut\nprin una din proprietățile învecinate;\n-\nîn cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte\nun acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul\nautovehiculelor de stingere a incendiilor;\n-\nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor\nhandicapate sau cu dificultăți de deplasare.\n-\nnu sunt admise soluții de circulație de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută\nun spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai\nmare de 150 m;\n-\nîn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor\nhandicapate sau cu dificultăți de deplasare.\n-\nautorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de\nacces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei.\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia\nmijloacelor de stingere a incendiilor.\n-\nîn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea\nconditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.\n-\nnumarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina\nconform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n-\norice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de\nconstruire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru locuinte unifamiliale cu acces si lot propriu se vor asigura:\n-\naccese carosabile pentru locatari;\n-\nacces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de\nstingere a incendiilor;\n-\nalei (semi)carosabile in interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m\nvor avea o latime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor\nfi prevazute supralargiri de depasire si suprafete pentru manevre de intoarcere;\n-\nin cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelele din spate se vor realiza\nprin alei de deservire locala (fundaturi):\n-\ncele cu o lungime de 30 m - o singura banda de 3,5 m latime;\n-\ncele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel\nputin pe o latura si supralargiri pentru manevre de intoarcere la capat.\n\nPentru locuinte semicolective cu acces propriu si lot folosit in comun se vor asigura:\n-\naccese carosabile pentru locatari;\n-\naccese de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor\nde stingere a incendiilor;\n-\nin cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelele din spate se vor realiza\nprin alei de deservire locala (fundaturi):\n-\ncele cu o lungime de maximum 30 m - o singura banda de 3,5 m latime;\n-\ncele cu o lungime de 30 m pana la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m),\ncu trotuar cel putin pe o latura; supralargiri pentru manevre de intoarcere la capat.\n\nLocuintele colective cu acces si lot folosit in comun vor fi prevazute cu:\n-\naccese carosabile pentru locatari;\n-\naccese de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor\nde stingere a incendiilor;\n-\naccese la parcaje si garaje.","source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=28","source_pages":[28,29]},{"article_no":9,"title":"STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR.","content":"L1a + L1b + L1P\n-\nstaționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara\ncirculațiilor publice;\n-\nîn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare\nnormate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj\npropriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv;\naceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n-\npentru locuințe se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă,\nasigurat pe parcela proprie;","source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=29","source_pages":[29]},{"article_no":10,"title":"ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR.","content":"L1a + L1b + L1P\n-\nînălțimea maximă admisibilă este egală cu distanța dintre aliniamente; pot fi adăugate\nsuplimentar unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu\ncondiția retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat\ncu tangenta sa la 45 grade;\n\nSubzone funcționale\nÎnălțimea\nmaximă\nadmisă\n(metri)\nNumăr niveluri\nconvenționale\n(3.0 metri)\nNumăr\nniveluri\nsuplimentare\nadmise *):\n(A) retrase în interiorul unui arc\nde cerc cu raza de 4,0 metri și\ntangenta la 45 o la acesta\n(B) în planul fațadei la clădirile\nde colț pe o lungime de maxim\n15 metri, apoi retrase (A)\nL1a\n11\nP+2 +M\n(A) - 1 nivel; (B) - 1 nivel\n\nL1b\n15\nP+4+M\n(C) - 1 nivel ; (B) - 1 nivel\nL1P\n6\nP+M\n(A) - nici ; (B) - nici\n*) în toate cazurile în care construcțiile au acoperiș cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea.\n-\nîn cazul racordării între străzi cu lățimi diferite, cu clădiri având regim diferit de\nînălțime, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe o lungime de\n25,0 metri;","source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=30","source_pages":[30]},{"article_no":11,"title":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR","content":"L1a + L1b + L1P\n-\naspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura\nclădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n-\nconstrucțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale\nvolumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea\nculorilor folosite pentru înfrumusețarea lor;\n-\nse va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\n-\nse va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor;\n-\nse interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a\nreclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n-\ncu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes\ncolectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes\ncolectiv, acoperirea cu țiglă de culoare maro, grena, brun-roșcată este obligatorie;\nacoperișurile pot fi realizate în sistem mixt, în pantă și în terasă cu condiția de a se\nutiliza acoperirea cu țiglă; sunt interzise soluții de acoperire ce imită țigla, tip țiglă\nmetalică;\n-\npentru clădirile care ating înălțimea maximă admisă prin prezentul regulament, este\nobligatorie retragerea cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate fațadele, cu excepția\nfațadelor comune cu alte construcții;\n-\npanta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%;\n-\naparatele de aer condiționat, de ventilație, antenele de televizor precum și antenele\nparabolice aparente aplicate pe fațadă sunt interzise;\n-\nnu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu,\nmov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și\ntonuri intermediare ale acestor culori );\n-\nnu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\n-\nnu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip\nminaretă, turn, etc.;\n-\nnu se admis un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea\nconstrucției;\n-\nnu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt\nincompatibile cu actualul regulament;\n-\nurmătoarele materiale sunt strict interzise: PVC, tablă, plăci din azbociment, pereți tip\ncortină, panouri tip sandwich, alucobond.\n-\nse recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri\nși nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.);\n-\ntâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeși culoare cu structura vizibilă a șarpantei;\nL1P\n-\npentru orice tip de intervenție asupra fondului construit și a amenajărilor în țesut\nprotejat se va ține seama de caracterul morfologic specific al zonei și de arhitectura\nclădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n-\norice tip de intervenție se va realiza utilizând materiale și tehnici tradiționale\nspecifice;\n-\nelementele constructive, caracteristicile volumetrice și detaliile de finisaj ale\nconstrucțiilor tradiționale vor fi utilizate pentru operațiunile de construire și\nreabilitare executate în interiorul zonelor protejate;","source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=30","source_pages":[30,31]},{"article_no":12,"title":"CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ.","content":"L1a + L1b + L1P\n-\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n-\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității\ncompetente care administrează resursele de apă;\n-\ndată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea\npluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea\ngheții;\n-\neste interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile\nînvecinate;\n-\nse va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în rețeaua\nde canalizare;\n-\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice\nși dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;\n-\ncu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți\n(tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau\nindustriale.\n-\nasigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel\nîncât rețelele și a instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public;\n-\ntoate rețelele edilitare vor fi îngropate, excepție făcând rețelele care au cerințe\ntehnice ce nu permit acest lucru;","source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=31","source_pages":[31]},{"article_no":13,"title":"SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE.","content":"L1a + L1b\n-\nspațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor\nvor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă;\n-\nspațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și\nplantate cu un arbore la fiecare 40 mp;\n-\nse recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția\nconstrucției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru\naccese, circulații pietonale, terase;\n-\nse va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă;\n\nL1P\n-\nconformarea spațiilor verzi și plantate se va realiza prin intermediului Planului\nUrbanistic Zonal impus pentru realizare în zonele protejate;","source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=32","source_pages":[32]},{"article_no":14,"title":"ÎMPREJMUIRI.","content":"L1a + L1b + L1P\n\n-\ngardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor\navea înălțimea de 2,00 metri, vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri și vor putea fi\ndublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu\ngard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri;\n-\nmarcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului\nretrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;\n\nSECȚIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A\nTERENULUI.","source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=32","source_pages":[32]}]},{"section_no":4,"title":"Ocuparea și utilizarea terenului","articles":[{"article_no":15,"title":"PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).","content":"L1a: P+2+M*: POTmaxim= 35%\nL1b: P+4+M*: POTmaxim= 45%\nL1P: P+M\n: POTmaxim= 20%\n\n*vezi Secțiunea II, Articolul 10 – Înălțimea maximă admisibilă a construcțiilor","source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=32","source_pages":[32]},{"article_no":16,"title":"COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).","content":"L1a: P+2+M*: CUTmaxim= 1.25\nL1b: P+4+M*: CUTmaxim= 2.55\nL1b: P+M*\n: CUTmaxim= 0.30\n*vezi Secțiunea II, Articolul 10 – Înălțimea maximă admisibilă a construcțiilor\nNOTĂ:\n1. ESTE INTERZISĂ MODIFICAREA INDICATORILOR URBANISTICI\n(POT, CUT, REGIM MAXIM DE ÎNALȚIME) PRIN P.U.Z. ÎN PERIMETRELE\nMARCATE\nPE\nPLANUL\nDE\nPROPUNERI\nȘI\nREGLEMENTĂRI\nURBANISTICE\nCA\nZONE\nCU\nINTERDICȚIE\nTEMPORARĂ\nDE\nCONSTRUIRE.\n2. P.U.Z.-urile CE VOR FI REALIZATE ÎN ZONELE MARCATE PE PLANUL\nDE PROPUNERI ȘI REGLEMENTĂRI URBANISTICE CA ZONE CU\nINTERDICȚIE TEMPORARĂ DE CONSTRUIRE VOR AVEA CA OBIECT\nAPLICAREA R.L.U. ȘI P.U.G ÎN ZONELE RESPECTIVE, CONSIDERATE ÎN\nPREZENT NECONFORME.","source_url":"/regulamente/miroslava-c2803035d2694eaf.pdf#page=32","source_pages":[32,33]}]}]}